בניגוד להיתר, האחים חג'ג' הפכו חניון לאולם אירועים

האחים עידו וצחי חג'ג' הסבו קומה שאמורה היתה לשמש כחניון ומחסנים לאולם אירועים וחדר כושר, בניגוד להיתר. כך עולה ממכתב שהעבירו בעלי הדירות בבניין בתל אביב שבו הוקמו השימושים הלא־חוקיים ליועץ המשפטי של העירייה עוזי סלמן, וכן מהתנגדות שהגישו לוועדה המקומית לתכנון ובנייה לקראת דיון בניוד הזכויות.

מדובר בפרויקט קבוצת רכישה של קבוצת חג'ג' ברחוב איינשטיין 10 ברמת אביב. הפרויקט, שאוכלס בסוף 2018, כולל שני בנייני מגורים בני 12 קומות ובהם 74 דירות, מסחר בקומות התחתונות וחניה תת־קרקעית בת 4 קומות. החלק המסחרי, של כ־2,000 מ"ר, נותר בידי חג'ג' - ואילו הדירות בידי רוכשים פרטיים.

אחת מקומות הבניין, שבה הוקמו חדר הכושר ואולם האירועים, אמורה לפי ההיתר לשמש כחניון עבור חנויות וכמחסנים נלווים. לטענת בעלי הדירות, חלק גדול מהשימושים בחלק המסחרי הם בבעלות חג'ג', ובהם מסעדת סרפינה.

הבניין ברחוב איינשטיין 10 בתל אביב. טענות להכשרה בדיעבד צילום: עמית שעל

לפי טענות הדיירים, שאותן מאשררת העירייה, בניגוד למרבית השטחים המסחריים, כמו השטח של מסעדת סרפינה, שהוקמו בהתאם להיתר, לחדר הכושר ואולם האירועים אין היתר. בהתנגדות שהגישו הדיירים מתוארת עבודה בשיטת הסלאמי. כך למשל, הם מציינים כי היתר הבנייה שהתקבל ב־2016 לא כלל היתר לאולם אירועים או חדר כושר בקומת החניון. ב־2019 התקבל היתר שינויים להגדלת שטח הקומה, שימוש בשטחים אטומים והוספת קיר בטון. בנובמבר האחרון ביקשו היזמים היתר נוסף לשינויים והפיכת שטחים מקומת המרתף לשטחים נלווים למסחר. כל אלה, לטענת הדיירים, הם מהלכים שנועדו להכשיר את השימוש הבלתי־חוקי.

האחים צחי ועידו חג'ג' צילום: טל צ'יקורל

כעת, היזמים מבקשים לנייד זכויות ממבנה לשימור בשדרות בן ציון 25 אל הבניין ברחוב איינשטיין 10. לטענת הדיירים, מדובר בהכשרה בדיעבד של שימושים שכבר קיימים בשטח ללא היתר.

בדיון בנושא שהתקיים אתמול בוועדה המקומית לתכנון ובנייה ת"א החליטו חברי הוועדה כי הם יערכו סיור בשטח, ובהמשך יתקיים דיון נוסף.

מעיריית ת"א־יפו נמסר בתגובה: "לבניין האמור אין היתר עבור שימוש של אולם אירועים וחדר כושר במרתף. ביקורת תיערך בהקדם והנושא ייבדק".

מקבוצת חג'ג' נמסר: "הפרויקט נבנה לפי היתר בנייה כדין ובנייתו הסתיימה לפני למעלה משנתיים וקיבלה טופס 4 כדין. כל השטחים בפרויקט נמכרו. בניגוד לנטען, מהות ניוד הזכויות הינה תוספת על הקיים בלבד ולא הכשרה בדיעבד. כמו כן, שינויי רמפת התנועה לחניון בוצעו על ידי הדיירים בלבד לאחר המסירה".