בעלי נחלות במושבים יוכלו לבנות יחידה שלישית תמורת ל-33% משווי הקרקע
מדובר בהפחתה דרמטית בדמי ההיוון הנדרשים בתמורה לבנייה, שעמדו בעבר על 90% משווי הקרקע. בחינת ההליך התעכבה במשך 7 שנים, למרות דעת הדרגים המקצועיים כי עיבוי בתוך המושב עדיף מאשר הרחבה הפוגעת בשטחים פתוחים
בעלי נחלות במושבים יוכלו לבנות יחידת דיור שלישית בנחלתם, בתמורה לתשלום שווה ערך ל-33% משווי הקרקע עליה תיבנה היחידה, כך הוחלט בדיון שנערך היום (ג') במועצה הארצית לתכנון ובנייה במסגרת עדכון תמ"א 35.
- עתירה: לעצור את ההנחות על הקרקע שניתנות לאגודות שיתופיות
- האחים רבו: למי שייך המשק החקלאי שהותירו ההורים?
- מה יעלה בגורל השטחים הציבוריים במושבים?
בתמ"א 35, תכנית מתאר ארצית שנועדה להגדיר את מדיניות התכנון ופריסת היישובים בישראל, נקבע רף מקסימלי לבניית יחידות דיור במושבים הממוקמים במרכז הארץ. על מנת לבנות יחידה שלישית נדרשו בעלי הנחלות לשלם לרשות מקרקעי ישראל (רמ"י) דמי היוון בסכום שווה ערך ל-90% משווי הקרקע, מה שיצר לטענת תנועת המושבים חסם לבניית בית שלישי בנחלתם. כאמור, היום הוחלט כי הסכום יופחת ל-33% משווי הקרקע.
הליך בחינת עדכון תמ"א 35, ובכללו נושא היחידה השלישית בנחלה, נמשך למעלה מ-7 שנים, במהלכן נבחנו עמדותיהם של תנועות ההתיישבות, מרכז המועצות האזוריות, פורום 15 הערים העצמאיות וגורמים רלוונטיים נוספים ונגד ההחלטה אף הוגשה עתירה לבג"ץ על ידי פורום הקרקעות לצדק חלוקתי .
הרחבה במושב הבונים. התרת החסם בבניית היחידה השלישית צילום: אלעד גרשגורן
בשנת 2013 המליצה הולנת"ע (הוועדה לנושאים תכנונים עקרוניים) לאשר את היחידה השלישית בראש הנחלה במושב (עד 2.5 דונם). אולם שר הפנים לשעבר גדעון סער הביע התנגדות שבעקבותיה הנושא הוקפא, אף על פי שהדרגים המקצועיים סברו כי אין מניעה תכנונית לאישור בניית היחידה השלישית וכי עיבוי בתוך המושב עדיף מאשר הרחבה הפוגעת בשטחים פתוחים.
עו"ד עמית יפרח, יו"ר אגף קרקעות ואגו"ש של תנועת המושבים: "החלטת המועצה הארצית היום לאשר סופית את המלצת הולנת"ע ובכך לאפשר את היחידה השלישית במושבים, נותנת משקל ראוי לכל היתרונות התכנוניים, הלאומיים והסביבתיים התומכים במתן אפשרות לבניית יחידה שלישית בנחלה. המועצה הארצית לתכנון ובניה בהחלטתה היום לא נכנעה להשפעתם של גופים אינטרסנטיים ששוב ושוב מאיימים בסכנת הפרבור שלכאורה תגרם כתוצאה מאפשרות בניית היחידה השלישית, אף על פי שטענה זו כבר נדחתה – הן על ידי בית המשפט הגבוה לצדק במסגרת בג"צ פורום 15 הערים והן על ידי כל הגורמים המקצועיים שבחנו סוגיה זו."
מנגד, עו"ד רויטל ברילנשטיין מפורום הקרקעות לצדק חלוקתי ציינה כי: "האפשרות לבנות יחידה שלישית בנחלה מטיבה באופן בלתי סביר עם קבוצה מצומצמת בחברה הישראלית. בעוד הציבור בישראל מתקשה לרכוש דירה אחת בשל המחירים הגבוהים, מקבל מגזר המושבים, כולל המושבים האמידים במרכז הארץ, מתנה יקרת ערך מהמדינה לבנות 3 יחידות דיור בתשלומים נמוכים במיוחד לקופה הציבורית."
