סגור
שורת הרווח דף כתבה חדש
רו''ח גלעד אורן, מנכ''ל חברת מצלאוי
(אולפן כלכליסט)

לא על היזם לבדו - המדריך לבחירת יועצים בפרויקט

רו''ח גלעד אורן, מנכ''ל חברת מצלאוי, מסביר כיצד לבחור נכון את היועצים המלווים פרויקט התחדשות עירונית ומדוע חשוב להקפיד על האותיות הקטנות

"בפרויקטים של התחדשות עירונית, הדיירים נהיים יזמי נדל"ן בעל כורחם," אומר אורן בפתיחת הראיון. "הם עושים עסקת קומבינציה מול יזם, ומכיוון שהם לא מיומנים בעולם הנדל"ן, הם זקוקים ליועצים מקצועיים שילוו אותם בדרך - עורכי דין, חברות מארגנות, שמאים ויועצים חברתיים."
בבחירת היועצים, יש להסתכל קודם על "האותיות הגדולות" וצריך לבחור אנשים עם ניסיון ואמינות מוכחים. - זו ריצה למרחקים ארוכים ומדובר במסע שיכול להימשך מספר שנים, ולכן חשוב להיות עם אנשים בעלי ידע בתחום.
הוא מסביר לגבי "האותיות הקטנות, שחשוב לבחון את התמורות שהיועצים מבקשים. בסופו של דבר, למרות שהיזם משלם את שכרם, זה יבוא על חשבון הדיירים בצורה של פחות תמורות.
לדבריו, למרות שהיזם משלם, המחויבות של היועצים היא לדיירים. הנציגות של הדיירים היא שמכתיבה מי יהיו היועצים. ורואים את זה הלכה למעשה במכרזי דיירים, כשיועצים מגישים דרישות גבוהות. לפעמים קורה אפילו שמוותרים על פרויקטים כי מבינים שזה יפגע בדיירים.
אורן מסכם שחשוב לבדוק גם את תנאי הסף שמבקשים מהיזם. יזם רציני עם ניסיון בהתחדשות עירונית יודע לזהות את המכשולים מראש. בכל מקרה צריך לערוך סקר שוק, להשוות הצעות מחיר ולהתייחס לזה כמו לעסק פרטי.
אם גם אתם תצטרכו בקרוב לבחור יועצים לפרויקט התחדשות עירונית – מומלץ שתצפו בכתבה המלאה >>