בהתחדשות עירונית חשוב להסתכל 30 שנה קדימה
למה ייצוג דיירים חייב להתמקד בתשתיות ובאיכות התכנון? איך דרישות ירוקות במכרז חוסכות אלפי שקלים? עו"ד אופיר כהן קוניוק, ממשרד כהן קוניוק ושות' עונה ומחדדת על אילו דגשים אסור להתפשר
השיח בהתחדשות עירונית נסוב בדרך כלל סביב מטרים, אחוזי רווח וכדאיות כלכלית, אך עו"ד אופיר כהן קוניוק טוענת שהעסקה הטובה ביותר על הנייר אינה בהכרח זו שנעים לחיות בה בעוד 30 שנה. לדבריה, כבר בשלב המכרזי, בישיבה עם נציגות הדיירים, יש לדמיין את "הבית של המחר" ולכוון את היזמים לניצול אנרגיה נכון ולבנייה חסכונית שתאפשר תחזוקה זולה בעתיד.
אחד הכלים המרכזיים הוא קרן תחזוקה, שבה מפקיד היזם את ההפרש בין דמי הוועד הנמוכים של היום לדמי הניהול הגבוהים במגדל החדש. אך זה לא מספיק. כהן קוניוק מבקשת לנצל כל שטח, ובעיקר את הגגות, שלרוב אינם מנוצלים דיים. דרישה לגגות סולאריים כבר בתב"ע מאפשרת ייצור אנרגיה, מאריכה את חיי הפרויקט ומקלה על התחזוקה.
היא מצביעה על הפיילוט של השכונה החכמה בבאר שבע כהוכחה שהעתיד כבר כאן: מתחמים שמייצרים אנרגיה סולארית, מאפשרים טעינת רכבים חשמליים בו-זמנית ומוזילים משמעותית את תחזוקת הרכוש המשותף.
ההמלצה שלה לבעלי דירות לפני חתימה לא להביט רק על תוספת המטרים, אלא לדמיין את איכות החיים ואת סביבת המחיה שירצו בעוד עשרות שנים.
מה הדגשים התכנוניים שבעלי דירות לא צריכים להתפשר עליהם? התשובות בכתבה שלפניכם >>>
