פתח תקווה בין חירום לשגרה - התחדשות עירונית בעידן המלחמה
אדריכלית עינב עצמון, ראש מינהלת כרמים להתחדשות עירונית של עיריית פתח תקווה, מציגה תמונת מצב מורכבת בין לחץ ציבורי גובר למיגון לבין אתגרי כלכליות, ומסבירה איך העיר מתמודדת עם 4,000 יחידות דיור שקיבלו היתר ב-2023
עצמון מספרת שמראשית המלחמה עובדים במשמרות ונדרשים להגיע לזירות פגיעה לתיעוד ומתן מענה ראשוני. במקביל, המלחמה יצרה התעוררות אצל תושבים, הפניות גדלות והדרישה למיגון עולה. דיירים לוחצים להאיץ פרויקטים או להפוך אותם לכלכליים.
פתח תקווה מייצרת היקפים מקסימליים של התחדשות עירונית כבר שש שנים. ב-2023 הוצאו היתרים ל-1,000 יחידות דיור בפינוי-בינוי וכ-4,000 יחידות בתמ"א 38. המספר הגבוה נבע מהבנת היזמים שנכנסת תוכנית התחדשות בניינית חדשה ומותאמת לפתח תקווה, שתחליף את תמ"א 38, והם מיהרו להוציא היתרים תחת התוכנית הישנה.
התוכנית החדשה מציעה מנגנונים שונים ברחבי העיר - ארבעה סוגי רחובות עם נפחים משתנים בין 7 קומות ועד 12 קומות. עצמון מבהירה שהנפח מקסימלי ולא אוטומטי - העירייה בוחנת כל פרויקט ויכולה להוריד מהזכויות אם יש חריגה במכפילים.
לגבי תמורות, המדיניות היא עד 12 מטר ולא 12 מטר קבוע. לדבריה התחדשות עירונית היא זכות לקבל דירה חדשה עם ממ"ד בלי להכניס יד לכיס, והתמורה עצמה מדהימה.
השנה צפויים פינויים של 550 יחידות דיור בפינוי-בינוי, שמשמעותם לפחות 2,000 יחידות בנייה. עצמון מתארת את התפקיד שלה כשליחות - לייצר תרבות של התחדשות עירונית ולבנות את עתיד העיר.
רוצים לדעת עוד על התחדשות עירונית בפתח תקווה ? צפו בפודקאסט המלא >>
