פינוי בינוי בסימן שאלה: מה עושים כשהיזם דורש הפחתה בתמורות?
עו"ד ירון טיקוצקי, ראש מחלקת נדל"ן והתחדשות עירונית בדורון, טיקוצקי ושות', מסביר מה עומד מאחורי הדרישות להפחתת תמורות ואיך דיירים יכולים להתמודד עם הלחץ
שוק הנדל"ן המאתגר הוביל לתופעה מדאיגה: יזמים בפרויקטים של פינוי-בינוי דורשים לפתוח מחדש הסכמים חתומים ולצמצם את התמורות לדיירים. במקרים מסוימים, הדרישה מגיעה עד כדי איום בביטול ההסכם כולו.
היזמים מציגים שני תירוצים עיקריים: התייקרות בעלויות הבנייה - חומרי גלם, עלות עבודה וריביות, ומצב שוק חלש עם ירידה במחירי דירות. אבל טיקוצקי חושף פרספקטיבה שונה: ההסכמים שמגיעים עכשיו לשלב ביצוע נחתמו לפני שש, שבע, שמונה ולפעמים עשר שנים. לפני שבע ושמונה שנים, גם מחירי המכירה היו אחרים לגמרי. השוק היום עומד על מחירים שגבוהים בעשרות אחוזים ממה שדובר עליהם אז.
גם הטענה על ירידת מחירים דורשת בחינה מדוקדקת. יש תופעה נקודתית בתל אביב בגלל עודף היצע מטורף של כ-11,000 דירות לא מכורות. טיקוצקי אומר שזה לא בהכרח נכון למעגל השני של הערים ולא נכון גם לפריפריה.
אז מה עושים כשמגיע המכתב המאיים? קודם כל, לא להיבהל ולפנות לעורך דין טוב שמסתייע בשמאי דיירים מקצועי ויודע לבחון האם באמת יש סיבה אמיתית לטענה של היזם. טיקוצקי מוסיף נקודה חשובה שיזמים רציניים לא כל כך מהר יוותרו על פרויקט ולא כל כך מהר ילכו לתהליך שכרוך בפגיעה משמעותית במוניטין שלהם. השורה התחתונה - לא למהר להיכנע.
נתקלתם בדרישה להפחתת תמורות? גלו מה הזכויות שלכם בכתבה המלאה >>
