עושים סדר בענף: האתגרים וההזדמנויות של ההתחדשות העירונית
אליאב אסייג, בעלים ומנכ"ל קבוצת רינובו נדל"ן, מדבר על התחדשות עירונית בתור הקטר המרכזי של ענף המגורים, על היתרון בהתמקדות גיאוגרפית, ואיך תיקון לחלופת שקד יכול למגן עשרות אלפי דירות מפני טילים
אסייג רואה את שוק ההתחדשות העירונית כקטר המרכזי של ענף הנדל"ן, שנותן מענה משולש: היצע דירות במרכז הארץ שבו יש מחסור בקרקעות, מיגון מפני טילים, ומיגון מפני רעידות אדמה. הוא מזכיר את רעידת האדמה האחרונה בוונצואלה ואת יותר מ-30,000 הטילים שישראל ספגה מאז 2010, כדי להמחיש שמדובר באיומים מוחשיים.
לדבריו יש יתרון בהעמקת שורשים באזור גיאוגרפי אחד במקום פיזור ארצי. ההיכרות המעמיקה עם רשויות התכנון המקומיות נותנת ודאות גבוהה כבר משלב בחינת הכדאיות, שכן המדיניות והחוקים משתנים מרשות לרשות, אפילו בין ערים שכנות. בנוסף, ההיכרות עם קהל היעד מאפשרת להתאים את המוצר לכל אזור.
בעניין חלופת שקד, זהו מהלך חיובי שמאפשר זכויות בנייה מוגדלות ותמריץ לרשויות, אך יש מגבלה: היא חלה רק על בניינים שאינם עומדים בתקן רעידות אדמה. הפתרון שהוא מציע זה הרחבת התחולה גם לבניינים שנבנו עד 1992 וחסרי ממ"ד. תיקון כזה ימגן עשרות אלפי דירות מפני טילים, וניתן ליישמו מיד.
צפו בכתבה המלאה ותבינו לאן מועדות פני ההתחדשות העירונית בישראל >>
