ודאות הדיירים - הכוח של יזם שהוא גם המבצע
אלון חבר, משנה למנכ"ל אפי קפיטל, מסביר מדוע דיירים צריכים לבחון לא רק את היזם אלא גם את היכולת הביצועית והפיננסית שלו
שוק ההתחדשות העירונית נמצא בתקופה מטלטלת. מחירי הריבית והבנייה הגבוהים גרמו לכך שיזמים רבים מתקשים לעמוד בהתחייבויות, חוזרים בהם מהסכמים או פשוט נמנעים מלגשת לפרויקטים חדשים. בתוך הסערה הזאת עולה חשיבות היתרון היציבותי והפיננסי של החברות הפועלות בשוק.
חבר מסביר את השינוי הדרמטי: השוק עבר מהמורות משמעותיות החל מ-2022. עלויות הריבית נהיו יקרות הרבה יותר - אם בעבר היית מבצע פרויקט ב-4.5-5% מסך העלויות, היום אתה מגיע לסביבות 10%. תוסיפו לזה מחסור בפועלים, התייקרות חומרי גלם והמשבר עם טורקיה, והתמונה מתחילה להתבהר.
אז מה ההבדל בין יזם רגיל ליזם עם זרוע ביצוע עצמית? ראשית, יתרון כלכלי - אין פה רווח כפול, הכל תחת קורת גג אחת ויכולים לתת תמורות טובות יותר לדייר. אבל היתרון האמיתי הוא בכתובת אחת: אתה לא מדבר עם קבלן מבצע ועם יזם ואחד שולח אותך לשני.
החוסן הפיננסי הוא שיקול מרכזי נוסף. בפרויקטים של התחדשות עירונית אתה צריך לשים את כל ההון העצמי ביום שאתה פותח את הפרויקט. חבר מסביר שהם כחברה ציבורית יודעים לגייס כספים תוך שבוע-שבועיים.
הוא מסכם את הקריטריונים החשובים: אמינות - מה שהיזם אומר, לעמוד במילה. איכות - לא לחסוך בחומרי גלם. ואל תשאל כמה התחדשות עירונית עשו, תשאל: כמה בנית? כמה תקלות יש? מה אומרים עליך בשוק?
כיצד תבחרו יזם אמין לפרויקט שלכם? כל הקריטריונים החשובים מחכים לכם בכתבה המלאה >>
