לא האטה אלא התארגנות מחדש: המגמה החדשה בשוק הנדל"ן
למרות הירידה בהיקף העסקאות, הביקוש עדיין איתן והמחירים יציבים: עו"ד שרונה חיים פור אברמוביץ חושפת את המגמות החדשות ומסבירה מדוע דווקא עכשיו יזמים יכולים לזהור
מי שמסתכל על המספרים היבשים יכול להגיד שלכאורה השוק בהאטה – זה נובע מהריביות הגבוהות, עליית המע"מ, ובעיקר בגלל שאנחנו עדיין בלחימה כזאת או אחרת.
אולם מדובר בהאטה טקטית ולא אסטרטגית, היא אינה נובעת מירידה בביקושים, אלא מיצירה טקטית של שחקנים שעוצרים ועושים חישוב מסלול מחדש. כפי שמדגישה שרונה: "זה לא שוק מדשדש, זה שוק שמתעצב מחדש," ודווקא עכשיו אנחנו רואים את השינוי קורה – רוכשים חוזרים לשוק ומשקיעים מגלים מוכנות לפעולה.
לשאלה מדוע מחירי הדירות אינם יורדים בהתאם, שרונה משיבה שאנחנו מדינה קטנה עם היצעים שהם יחסית מוגבלים ומצומצמים, וביקוש שהוא קשיח ורק עולה. גם כשהפעילות המסחרית מעט נרגעת, המחירים לא יורדים – כי פשוט אין מספיק היצע.
לגבי מגמות חדשות בשוק, רואים עסקאות השבחה מורכבות, חזרה לנדל"ן מניב ולוגיסטיקה, ושחקנים חדשים הנכנסים לפרויקטי התחדשות עירונית. משקיעים מוסדיים חוזרים בצורה ממוקדת, במיוחד לפרויקטים של נדל"ן מניב ותשתיות תומכות דיור – כמו מרכזים לוגיסטיים, מתחמי תעסוקה ואפילו דיור להשכרה ארוכת טווח.
לדעתה, זה הזמן הנכון ליזמים לקדם פרויקטים חדשים, בתנאי שעושים את זה נכון. התקופה הנוכחית של השקט היחסי נכונה ליזמים שיש להם קרקעות זמינות או הליכי תכנון מתקדמים. אם יעבדו נכון, יעיל ומהיר, הם יתפסו את הגל הבא של הביקושים.
המסר שלה ליזמים: "יזמות היא תמיד עניין של תזמון, לא של המתנה לתנאים מושלמים." ההאטה הנוכחית מאפשרת ליזמים המקצועיים והחזקים לבלוט. מי שמכיר את השוק, מבין את המגמות ונערך נכון – בונה לעצמו יתרון תחרותי אמיתי ויתפוס את הגל הבא.
צפו בכתבה המלאה וגלו עוד על מגמות והזדמנויות בשוק הנדל"ן הנוכחי >>
