150 שאלות בדרך אל ההתחדשות העירונית
בחירת יזם לפרויקט התחדשות עירונית היא החלטה קריטית שתשפיע על חייכם לשנים רבות. עו"ד ונוטריון דן הלפרט, בעלים ומייסד הלפרט ושות׳ משרד עורכי דין ונוטריון, חושף מהי הדרך המיטבית לבחירת יזם ומדוע תהליך מובנה הוא קריטי
עו"ד הלפרט ממליץ על ביצוע מכרז יזמים - תהליך מובנה שניתן להשלים בתוך כחודשיים. מכרז זה מבוסס על חוברת הכוללת שאלון של 150 שאלות בפרמטרים הקריטיים של העסקה.
השאלון מתמקד במספר תחומים מרכזיים. ראשית, היציבות הכלכלית של היזם נבדקת לעומק באמצעות דוחות כספיים, BDI, דן אנד ברדסטריט, אישורים מרואי חשבון ומנהלי סניפי בנקים. שנית, בודקים את הניסיון - אילו פרויקטים בוצעו והאם הם רלוונטים לפרויקט הנוכחי. לבסוף, מתבצעת השוואה מעמיקה של התמורות המוצעות לדיירים.
לשאלה כיצד מבטיחים שהיזם יעמוד בהתחייבויותיו, עו"ד הלפרט מדגיש שערבויות זה הדבר החשוב ביותר, בנוסף ליציבות הכלכלית שחשובה גם היא. לאחר בחירת היזם המתאים ביותר, כל ההתחייבויות מעוגנות בהסכם מפורט.
הלפרט מוסיף שעובדים על ההסכם בצורה מאוד מקצועית וסוגרים את כל ההתחייבויות בצורה כמעט הרמטית, עם סנקציות על הפרות, ערבויות ולוחות זמנים ברורים.
חשוב גם לבדוק איך היזם "נראה ביום שאחרי" - איך מתנהל קידום היתרי הבנייה, איכות הקשר עם הדיירים ואיכות הביצוע בפועל. בסוף המבחן האמיתי הוא לא רק בהבטחות אלא באיך הדברים קורים בפועל.
גם אתם שוקלים לבחור יזם מתאים לפרויקט ההתחדשות העירונית שלכם? אל תפספסו את הכתבה הבאה >>
