תל-אביב – סטטוס מחירים והיצע
מה באמת קורה בשוק הנדל"ן התל אביבי וכיצד משפיע הגידול בהיצע על דינמיקת המחירים? יוסי חסון, מייסד ומנכ"ל קבוצת מייטאון, מסביר על האתגרים וההזדמנויות
תל אביב היא מדינת תל אביב והיא מתנהגת בצורה שונה. עליות המחירים בתל אביב קונסיסטנטיות במשך השנים האחרונות, ובמקביל רואים היצע גדול, בעיקר ברובעים שלוש וארבע, שגורם לתזוזות טקטוניות די גדולות.
חסון מסביר שהקהל התל אביבי הוא "סופר פיקי", והפרויקטים בעיר צריכים להתייחס לפרמטרים מדויקים - המיקום המדויק, באיזה צד של הכביש, על איזה קו צפון-דרום. כל פרויקט צריך להיבחן בפני עצמו.
לגבי השפעת המגבלות החדשות על הלוואות קבלן והמבצעים בשוק, הקהל התל אביבי פחות מושפע מהם. זה קהל שבדרך כלל בא עם שלושה אנשי מקצוע - כלכלן, עורך דין, מעצב, ובסוף הם יודעים ברמת האקסל בדיוק מה התמורה שאתה נותן להם.
שלושה פרמטרים מרכזיים חשובים לרוכשי דירות חדשות בתל אביב: הפונקציונליות של הדירה והתאמתה לצרכי הלקוח, רמת הגמר של הדירה והבניין, והיחס האנושי בליווי התהליך.
באשר לתמהיל בין משקיעים למשתמשי קצה, חסון מעריך כי הקהל התל אביבי הוא עדיין ברובו משפרי דיור - כאלה שגרו בתל אביב ומשפרים את הדיור, או כאלה שיש להם מספיק כסף ובאים מאזורים אחרים. עם זאת, הוא צופה שבשנים הקרובות, בגלל המצב בעולם, המינון של המשקיעים מחו"ל עשוי לעלות.
אילו עוד מגמות והזדמנויות מחכות בשוק הנדל"ן התל אביבי? צפו בכתבה וגלו בעצמכם >>
