דואר אדום ועידות

יש לכם כסף לדירה בת"א? באותו סכום תוכלו לקנות טירה בצ'כיה

ארמון היסטורי שנבנה במאה ה-19 הכולל 50 חדרי שינה, בריכה, בית קולנוע, סאונה וחדר ביליארד מוצע למכירה בפחות מ-2 מיליון שקל בחבל בוהמייה - וזה לא הנכס היחיד. אז מדוע הרוכשים לא מסתערים?

שירות כלכליסט 17:5913.02.16

טירת ארנסט סולביי נראית כמו יצאה מרומן רומנטי מהמאה ה-19: ארמון אלגנטי הכולל 50 חדרי שינה, בריכה, בית קולנוע, סאונה וחדר ביליארד. הטירה הזו יכולה להיות שלכם תמורת 450 אלף יורו בלבד - פחות ממחיר דירת 3 חדרים במרכז תל אביב.

קראו עוד בכלכליסט:

ישנן לא מעט הזדמנויות מסוג זה בצ'כיה, שבשטחה נמצאים מעל 2,000 טירות וארמונות: הנה למשל בית גיידל שנבנתה ב-1557 בסגנון רנסאנסי ועומדת על המדף כיום ב-425 אלף יורו או טירת פורטרס שנבנתה ב-1907 ונמכרת כיום ב-270 אלף יורו.

אם כך, מדוע הנכסים הללו לא נחטפים על ידי רוכשים מכל העולם? לדברי נטליה מקוביק, מייסדת סוכנות הנדל"ן VIP קאסל, המתמחה במכירת מבנים היסטוריים, המכשול העיקרי בדרך לטירה הוא עלות השיפוץ של הנכסים. הנה למשל אחוזת ליבג'וביץ' (Libejovice chateau ) השוכנת בדרום בוהמיה מרחק שעתיים בלבד מפראג. מדובר בנכס הכולל גנים בשטח 320 דונם ובמרכזם ארמון ובו 90 חדרי שינה. הטירה נושאת את הסמל של משפחת שוורצנברג, שאחד מצאצאיה הוא שר הפנים לשעבר בצ'כיה, קרל שוורצנברג עד ל-1923, אז איבדה את הבעלות במסגרת רפורמה בקרקעות. בתקופת מלחמת העולם השנייה היא הייתה בשימוש של הנוער ההיטלראי, ובעידן הקומוניסטי שכן בו הצבא הסובייטי. כל אחת מקבוצות הדיירים גרמה נזק משל עצמה. התוצאה: עלות השיפוץ של המקום גבוהה פי 10 ממחיר הרכישה. "אני רואה את ההריסות, ורואה הזדמנות השקעה", אומרת מקוביק.

דוגמה לטירה נוספת שמכרה מקוביק היא טירה מהמאה ה-16 בעיירה קינספרק נאד אוהרי (Kynsperk nad Ohri) הסמוכה לגבול הגרמני. הטירה נמכרה ב-2010 ליזם הרוסי סרגי צ'רניצ'קין עבור 300 אלף קורונה צ'כית (12,336 דולר). צ'רניצ'יקן החליט להחזיר את המבנה לייעודו המקורי כמבשלת בירה. הוא השיק מותג בירה חדש ופתח מסעדה המגישה מנות מסורתיות מקומיות. בהמשך הוא מתכנן גם לפתוח מלון וספא.