ארה"ב: מכירות בתים מיד שנייה צנחו ב-10.5% בחודש נובמבר
מדובר בנתון מטריד שעשוי להצביע על שינוי לרעה בסקטור ששומר על יציבות לאורך השנה, אך על פי ההתאחדות הארצית של סוכני הנדל"ן את מרבית הירידה יש לייחס לרגולציות חדשות שדחקו סגירת חוזים רבים לחודש דצמבר ולמחסור בהיצע - שאף דחף את המחירים כלפי מעלה
מכירות בתים מיד שנייה בארה"ב צנחו בחודש נובמבר ב-10.5% - שיעור צניחה המהווה סימן מטריד לגבי סקטור שנתפס כאחד היציבים לאורך השנה.
על פי הנתונים שפרסמה ההתאחדות הארצית של סוכני הנדל"ן (NAR), מכירות של בתים קיימים עמדו על היקף שנתי מותאם עונתית של 4.76 מיליון. נתון זה נמוך ב-3.8% בהשוואה לשנה שעברה, ומהווה את הירידה השנתית הראשונה מאז ספטמבר 2014.
קצב המכירות בנובמבר היה האיטי ביותר מזה 19 חודשים, ונחשב לפי NAR ל"אנומליה סטטיסטית", שכמעט ולא מתרחשת אלא לאחר פקיעת הטבות מס. הפעם האחרונה שבה המכירות נפלו בכזו חדות התרחשה ביולי 2010.
הכלכלן הראשי של ההתאחדות, לורנס יון, טען כי מרבית הירידה נבעה בשל רגולציות חדשות שמאריכות את זמן הסגירה של חוזים. לדבריו, זמן הסגירה הממוצע התארך כעת ל-41 יום מ-36, וקרוב לוודאי שדחף חלק ניכר מפעילות המכירות לדצמבר.
בנוסף, הפעילות דוכאה בשל היצע נמוך. בנובמבר היה מלאי זמין של 5.1 חודשים, נמוך מהמלאי של 6 חודשים, שלרוב נחשב כמסמן שוק מאוזן.
ההיצע המוגבל הזה גם דוחף את המחירים כלפי מעלה. מחיר המכירה החציוני בנובמבר עמד על 220,300 דולר - עלייה של 6.3% לעומת בשנה שעברה. "אני חושש מכך שהמחירים עולים מהר יותר מההכנסות של הצרכנים", הוסיף יון. "זה עוד עלול להפוך לחמור יותר בתקופת הקניות באביב".
עוד עולה מהדו"ח כי רוכשי בית ראשון ייצגו 30% מכלל הקונים. לפי הערכות ההתאחדות, המכירות של בתים קיימים יעמדו השנה על 5.2 מיליון בתים, ויעלו ב-2.9% בשנה הבאה.
