חברת הקבלנות גיה נדל"ן קרסה ובנייתן של 245 דירות נתקעה
החברה נכנסה בתחילת יוני להקפאת הליכים. כעת כבר נמצא לה רוכש, אך היזמיות שאיתן היא עבדה עדיין לא החליטו האם הן מסכימות להמשיך לעבוד איתו או עוברות לקבלן אחר. בינתיים הפרויקטים שעליהם עבדו הצדדים נשארים תקועים, ועתידה של גיה לא ודאי בהיעדר יכולת לצפות את הכנסותיה
זה כחודש וחצי נמצאת חברת הקבלנות גיה נדל"ן שבבעלות אלי אוהב ציון בהקפאת הליכים ו־9 הפרויקטים עליהם היא עבדה, המוערכים בהיקף של כ־170 מיליון שקל, עומדים תקועים. גיה נכנסה בתחילת יוני להליך של הקפאת הליכים בעקבות קשיים כלכליים וחוב של 30 מיליון שקל. לחברה מונו הנאמנים עו"ד אלונה בומגרטן ממשרד נשיץ־ברנדס־אמיר ועו"ד רמי קוגן ובתקופה שעברה מאז ההכרזה על הקפאת ההליכים נבחנו כלל הפרויקטים שלה והמצב שבו הם נמצאים, אך העבודות באתרי הבנייה טרם חודשו.
רוכש פוטנציאלי אחד עדיין ממתין לאישור
מאז הקפאת ההליכים נדונו בבית המשפט שלוש הצעות שונות לרכישתה של גיה על ידי הקבלנים רונן טבקול, יניב כחלון ומוטי מלכי. האחרון הציע עבור החברה כ־2.3 מיליון שקל, אך חזר בו מההצעה וגם כחלון פרש מההתמחרות. כעת טבקול הוא המועמד היחיד לרכישת גיה תמורת כ־1.6 מיליון שקל והתחייבות לבצע את הבנייה בכלל אתרי החברה ולעמוד בהתחייבויות שלה.
אלא שהעניינים החלו להסתבך כאשר אישור המתווה הובא בפני עורכי הדין המייצגים את היזמיות שמאחורי הפרויקטים התקועים. חלקם סירבו לקבל את הבעלים החדש, בעוד אחרים התמהמהו בקבלת ההחלטה ולמעשה תרמו להמשך עיכוב הבנייה.
כך למשל אפריקה ישראל, אשר בונה את פרויקט טייבר 48 בשכונת גבעת רמב”ם בגבעתיים, טרם נתנה את הסכמתה לכך שטבקול ייכנס לנעליה של גיה בביצוע הפרויקט המדובר, אשר כולל בניית 7 קומות ו־14 דירות חדשות.
בישיבה האחרונה בנושא, שהתקיימה בשבוע שעבר, אמרה עו”ד מיכל לדר רוזן המייצגת את אפריקה כי היא תסכים עקרונית להמשך עבודה איתו, בכפוף לדין ודברים עמו. “הדבר הזה טרם נסגר הרמטית ולכן כל מה שאני יכולה לתת היום זו הסכמה עקרונית”, אמרה.
ברקע ישנם ויכוחים על הפרויקט, כאשר נאמני החברה טוענים כי כבר בתחילת העבודה עליו נרשמו עיכובים באשמת היזמית אשר גרמו לגיה נזקים כספיים וכי אפריקה חייבת לחברה הקבלנית כ־439 אלף שקל.
מעבר לאפריקה, הפרויקט הגדול ביותר של גיה שעומד כעת תקוע שייך לחברת נתיב, ובמסגרתו אמורות להיבנות 70 דירות וחניון תת קרקעי בקריית ים בהיקף כספי של כ־48.5 מיליון שקל. טבקול אמר באחד הדיונים, בתגובה לדבריו של עו”ד מטעם החברה אשר סירב לשירותיו, “אני קבלן ומי שלא רוצה לעבוד איתי שלא יעבוד איתי. אבל תשלם. ראיתי את האתרים לבד. בוצעו עבודות שם. יצקו לו 300 קוב בטון, ביסוס, הוא יושב כאן ואומר אני לא רוצה לשלם. יחלט הערבויות ואזרוק אותך מהשטח. אני מוכן להיכנס לגיה היום ומי שלא רוצה לעבוד איתי שישלם ולא יעבוד איתי”.
עוד עולות מפרוטוקולי הדיונים טענות נגד חברת ארזים, לפיהן בניגוד להוראה להקפאת הליכים היא המשיכה בעבודות באתר הבנייה של החברה ברחוב קהילת ורשה בתל אביב. “הם עוצרים את העבודות רק בימים שבהם יש דיונים”, נכתב.
נערכים לחילוקי דעות על חובות היזמיות
לפי נאמניה של גיה, מעבר לתשלום של טבקול של כ־1.6 מיליון שקל הם מעריכים שביצוע בארבעה פרויקטים יניב כ־2 מיליון שקל נוספים עבור נושי החברה. אם טבקול יאושר כבעלי החברה החדש אך לא ימשיך לבצע את הפרויקטים הוא יתקשה להמשיף ולקיים את פעילות החברה ולשלם לספקים. לכן למרות שמכירת הסיווג והמשך ביצוע הבנייה באתרים יכולות להתבצע בנפרד, הן עדיין קשורות זו בזו.
חברה שלא תסכים לכניסתו של טבקול לפרויקט שהיא בונה ותעבור לעבוד עם קבלן אחר תידרש להחזיר את הכספים שהיא חייבת לגיה על מנת שיחולקו בין הנושים, אך לפיה הערכות גובה החובות יהיה נתון בחילוקי דעות. לכן נשלח מהנדס מטעם הנאמנים כדי לבחון את מצב הפרויקטים בשטח.
הליך הקפאת ההליכים של גיה החל בתחילת יוני, אך בפועל אתרי הבנייה ננטשו כבר ב־20 במאי.
בבקשת הקפאת ההליכים לחברה נכתב כי הסיבות שהובילו להסתבכותה של גיה היו חיצוניות והתרחשו ללא שליטת החברה או באשמתה, בהן שינוי מדיניות הבנקים וקבלת אשראי לליווי הפרויקטים, הימשכות הליך הביסוס במספר פרויקטים וכן עיקול בגובה של 550 אלף שקל.
מאפריקה ישראל מגורים נמסר: "מיד עם היוודע החלטת בית המשפט על הקפאת פעילותה של חברת גיה, אפריקה 38 יצרה קשר עם דיירי פרויקט טייבר 48 בגבעתיים ועדכנה אותם בפרטים. במקביל, היות וחברת גיה מצוייה בתהליכים משפטיים ועל-מנת שלא לגרום לעיכוב בלוח הזמנים של ביצוע הפרויקט או לנזק כספי לדיירים, אפריקה 38 הכניסה קבלן משנה לאתר והמשך ביצוע הפרויקט. יודגש כי אפריקה 38 מרכזת את מירב מאמציה על מנת לעמוד בלוחות הזמנים להשלמת הפרויקט לשביעות רצונם של הדיירים".
