גלנט ינסה להחיות את הסכמי הגג

היום ייצא שר הבינוי יואב גלנט לסיור עבודה ראשון בתפקידו החדש. היעד – באר שבע ועיר הבה”דים. על הפרק התקדמות ואולי אף חתימה על הסכם גג מול ראש עיריית באר שבע רובי דנילוביץ’, לפיתוח ושיווק 12 אלף יחידות דיור שיאפשרו לקלוט גם את קציני הקבע מקריות המודיעין והתקשוב שיקומו באזור בעוד כחמש שנים. אם אכן ייחתם ההסכם הוא יהיה הראשון שיוצא לדרך מאז נפילת הממשלה בדצמבר. ממשלת המעבר וההיעדרות הממושכת של ראש רמ”י בנצי ליברמן יצרו ואקום שמעכב חתימה על הסכמי גג עם פוטנציאל לבניית עשרות אלפי יחידות דיור.

הסכמי הגג נרקמים בין משרד הבינוי או רמ”י המתכננים ומשווקים את הקרקע לבין הרשות המקומית, בפיקוח משרד האוצר. המדינה מתחייבת לשאת בעלויות הקמת תשתיות ומוסדות ציבור, ובתמורה מתחייבת הרשות המקומית לזרז את היתרי הבנייה. אלא שהסכום שהרשות אמורה לקבל נגזר מערך הקרקע. כך נוצר חוסר שוויון, וערים באזור הפריפריה חוששות כי הסכום שיקבלו יהיה נמוך מדי. מהסיבה הזו למשל מתעכבת חתימה על הסכם עם אשקלון, שיאפשר בניית 17 יחידות דיור. כיוון שמועצת מקרקעי ישראל לא התכנסה בחצי השנה האחרונה לא התקבלו החלטות בנושא, אך בעוד כשבועיים היא צפויה להתכנס סוף סוף ולאשר מתווה של פיצוי באזורים שהמחירים בהם נמוכים.

שר הבינוי יואב גלנט. פתרון מגורים לעיר הבה”דים צילום: מיקי נועם אלון

יש סיבות נוספות לעיכוב בהסכמי הגג – בהרצליה קרס המו”מ על הסכם דווקא משום שערכי קרקע בעיר גבוהים – העירייה צפויה לקבל כ־160 מיליון שקל, וברמ”י ובמשרד האוצר חשבו כי דרישתה לתקצב גם הקמת פארק מופרזת. במקרים אחרים הסכמי הגג טרם הבשילו משום שהכנת התב”ע לא הושלמה. כך בפתח תקווה, שאמורה לקלוט 12 אלף יחידות דיור במתחם סירקין; ובחיפה, שם מתגבש הסכם מורכב הכולל השתתפות של המדינה בפרויקטי שיקוע קו הרכבת.

במהלך 2014 נחתמו חמישה הסכמים – בראשון לציון ל־17 אלף יחידות דיור, בראש העין ל־13 אלף יחידות, במודיעין ל־11 אלף יחידות, בקריית ביאליק ל־7,000 יחידות ובקריית גת ל־6,400 יחידות. ההסכמים בראשון לציון, מודיעין וקריית ביאליק מתקדמים לדעת גורמים ברמ”י על פי התוכניות, אם כי בחלק מהבניינים בראש העין, שנבנו על קרקע ששווקה בהסכמי פיתוח מוקדמים, יש עיכוב באכלוס בגלל קשיים בחיבור לתשתיות הביוב. אתמול הודיע משרד הבינוי כי יפעל לתיקון הליקויים. בקריית גת שווקו 3,800 יחידות דיור מתוך 7,000 והמשך השיווקים תלוי בהשלמת מחלף, תנאי המופיע בתב”ע.

בעיריית באר שבע רואים בבחירה של גלנט לערוך ביקור ראשון כשר באזור סימן חיובי. גלנט, ששהה בעיר כאלוף פיקוד דרום (2010-2005), מתכנן לגייס עבורה תקציב משמעותי, ותהיה זו הזדמנות לבחון את יעילות השיתוף של מפלגת כולנו בין משרדי הבינוי והאוצר.