• תפריט
  • דואר אדום
ועידת הנדל"ן 2015
גג עמוד ועידת הנדל"ן 2015

די להצהרות

לקראת ועידת הנדל"ן 2015, דרור הלוי מ"העיר החדשה": מיסוי דירות להשקעה הוא הגיוני כמו דרישה להגבלת ילודה כדי לעצור ביקושים

עוזי בלומר 11:4704.05.15

 

 

 


 

 

 

 

 

דרור הלוי, בעל השליטה בחב' "העיר החדשה" דרור הלוי, בעל השליטה בחב' "העיר החדשה" צילום: עמית שעל, ענר גרין

 

2תגובות
בטל שלח
  • כשההיצע לא מתרחב בגלל הביקושים, כל משקיע שרוכש פשוט עושה זאת על חשבון רוכשים אחרים במקום לדבר על הגדלת היצע הדירות להשכרה, אפשר להוזיל שכר דירה על ידי הקטנת מספר השוכרים.
    היצע הדירות להשכרה הוכפל ב 7 השנים האחרונות ושכר הדירה רק התייקר.

    במדינה שהיקף הבניה בה לא ידע לשלש את עצמו למרות הריבית הנמוכה והמוני משקיעים, אלא היה מוגבל (ראו דוח מבקר המדינה) - אז כל משקיע שרכש בהכרח עשה זאת במקום צעיר שרצה לרכוש. הצעיר רצה לגור בדירה שתשמש לו כבית יציב בישראל. המשקיע רצה נכס כלכלי מניב (כי הוא סובל מ 0% ריבית על פקדון בבנק , כמו כל העולם המערבי). המשקיע מתחרה מולו על אותן הדירות, וחלק מהצעירים "מפסידים" בקרב ונדחקים להמשיך לגור בשכירות.

    המשקיע הגדיל את ההיצע להשכרה אך גם הגדיל בעצם הקניה שלו, את מספר השוכרים בישראל. בשנים הקרובות לא תהיה קפיצת מדרגה בהיצע (אולי בהתחלות בניה, לא בסיומי בניה). עפ"י נשיא הקבלנים, יש כבר 130,000 דירות חסרות בישראל. לכן יש לעבוד במרץ 6-7 שנים לסגירת המחסור, וכל הזמן הזה לא לאפשר למשקיעים לרכוש.

    המוני צעירים שיוכלו לרכוש בקלות בגלל שהמשקיעים לא באים, וכאשר הקבלנים מחזרים אחריהם (כי אין כבר הצפה של קונים) יוכלו לצאת משוק השכירות ולפנות בו המוני דירות להשכרה. ואז מחירי שכר הדירה גם יירדו.

    שוק הנכסים יד השניה הוא השוק העיקרי בארץ, לכן פחות רוכשים בו, ויותר מוכרים בו יעשו הבדל ענק במגמת המחירים. וכשיוטל מס רכוש (רצוי דרקוני) על בעלי 2 דירות להשקעה (לא אחת), הם יבחרו למכור דירה אחת (כי אף אחד לא אוהב להתנדב לשלם מס) ובכך יגדילו את כמות המוכרים יד שניה. אנשים אלה "עשו קופה" בשנים האחרונות ויקבלו "בוכטה".

    מס הרכישה ימנע ממשקיעים לרכוש דירה ("חסכון לילדים" או "פנסיה לעתיד") בדיוק בשיא המחירים לפני הירידה הגדולה שכחלון התחייב להביא (והם לא מאמינים שתהיה). צעדי המיסוי חשובים כי הם יתחילו את מגמת הירידות מיידית, וזה יחזיר את אמון הציבור ביכולת הממשלה לעזור.

    כשהמחירים יירדו צעירים רבים יבחרו להמתין עם רכישת הדירה וכך יחמקו מגורל אכזר של רכישה ב"שיא המחירים". זה קריטי לוודא שהתאחדות בוני הארץ (והבנקים המלווים) לא תווסת את הבניה ותקטין התחלות בניה בהתאם לרמת הביקוש שירדה. (כמו שקרה עם מע"מ אפס, ואחרי המחאה החברתית). יש לאפשר להם להציע מחירים נמוכים במכרזי הקרקע, מכיוון שיהיה להם ברור שהמחירים בהם ימכרו את הדירות הבאות שלהם - יהיו נמוכים בהרבה.

    אחרי שמחירי הדירות יהיו חצי, התשואה מהשכרה אוטומטית תהיה 7% וקרנות הפנסיה יכנסו לשוק ההשכרה.
    תשובה ליזמי הנדלן, (05.05.15)
  • דרור הלוי ריאלי ומציאותי כרגיל . ראוי היה למקבלי ההחלטות להתייעץ עם אנשים עם ניסיון מוכח .
    עמית מרום, (05.05.15)