דירה שנייה בלי דירה
זוג שקנה בית חויב במס על דירה שנייה, מפני שבעבר רכש זכויות בקרקע במסגרת קבוצת רכישה
08:41
23.03.15
בני זוג הגישו ערעור לבית המשפט המחוזי בתל אביב, לאחר שרשות המסים החשיבה זכויות בקרקע שרכשו בקבוצת רכישה כדירה. כשרכשו בני הזוג בית חדש, הם נדרשו לשלם 150 אלף שקל יותר ממה שהיו משלמים לו הבית היה נחשב דירה ראשונה. מהערעור, שהוגש באמצעות עו"ד רון חמד ממשרד חמד ושות', עולה כי ב־2010 הצטרף הזוג לקבוצת רכישה שקנתה מגרש בכרם התימנים בתל אביב, אך לא בוצעה בנייה במקום. ב־2012, כשרכשו בני הזוג בית במכבים, דרשה מהם רשות המסים לשלם מס המוטל על רוכשי דירה שנייה אף שאין ברשותם דירה נוספת. בהסתמך על תיקון 69 מ־2011 קבעה רשות המסים כי הזכויות שיש לבני הזוג בקרקע שבכרם התימנים נחשבות כדירה, ולכן הבית שרכשו במכבים הוא דירה שנייה.
עו"ד רון חמד. עילה לתביעה ייצוגית?
עו"ד חמד כותב כי הרשות טעתה בפרשנותה לחוק, המתייחס רק לאופן חישוב המס של קבוצת רכישה ולא להגדרת דירה נוספת. הוא מסביר כי ייתכן שחיוב דומה חל גם על מי שרכשו דירה מקבלן על הנייר, ובתקופה שעברה ממועד הרכישה עד תום הבנייה קנו בית נוסף. לדבריו מדובר בהשקעה פיננסית שייקח שנים לממש ולא ניתן לראות בה דירה, ואם יש עוד מקרים שבהם התייחסו רשויות המס לקנייה על הנייר או בקבוצת רכישה כדירת מגורים, קיימת עילה לתביעה ייצוגית.
מרשות המסים נמסר כי "הרשות נוהגת על פי חוק מיסוי מקרקעין, הקובע כי כדירת מגורים תיחשב גם דירה הנרכשת מקבלן טרם נסתיימה בנייתה, וכן זכות לדירה הנרכשת כחלק מקבוצת רכישה".
