עסקת ענק בבאר שבע: אזורים וי.ח דמרי זכו במכרז להקמת 2,000 יחידות דיור
מרבית הבנייה תתבצע על קרקע אצטדיון וסרמיל שיפונה ומכספי התקבולים על הקרקע יממנו את הקמת האצטדיון החדש; היקף ההשקעה מוערך בכ-2.2 מיליארד שקל
חברות הנדל"ן אזורים וי.ח דמרי הן הזוכות במכרז הענק של עיריית באר שבע להקמת שכונת מגורים אשר תכלול 2,000 יחידות דיור ב-19 מגדלים, וכן משרדים ופארק. הבניה תתבצע על שטח אצטדיון הכדורגל וסרמיל ששימש את הפועל באר שבע ועל הקרקע הסמוכה לו בין הרחובות יהודה הלוי, דרך שמשון ומבצע יואב.
החברות שיקימו את הפרויקט במשותף (50%) ישלמו עבור הקרקע המשתרעת על פני 67 דונם כ-180 מיליון שקל כולל מע"מ וכן סכום של כ-205 מיליון שקל עבור הוצאות הפיתוח, כך שהעלות תסתכם בכ-385 מיליון שקל המשקפת עלות קרקע ליחידה של 192.5 אלף שקל. עם זאת מנכ"ל אזורים דרור נגל אמר כי הם ישקלו בקשה להקלות במסגרת שבס כך שייתכן כי היקף יחידות הדיור יגדל משמעותית. על פי הערכה, עלות כל הפרויקט נאמדת ב-2.2 מיליארד שקל. במסגרת ההסכם שנחתם עם העיריה יוכלו החברות לבנות כ-600 יח"ד באופן מיידי ואילו יתר הבניה תתאפשר רק לאחר מסירת שטח האצטדיון שעתיד להתפנות ולא לפני ספטמבר 2015.
עמוס דבוש צילום: צפריר אביוב
המכרז לקרקע הממוקמת בשכונה ב' פורסם ביוני 2013, ומדובר באחת מעתודות הקרקע האחרונות שנותרו בלב העיר. הקרקע נמצאת בבעלות משותפת של רשות מקרקעי ישראל ועיריית באר שבע, כאשר הוסכם כי העירייה תהיה אחראית על מכירת המגרשים. השכונה החדשה תישא את השם קרית גנים. בכוונת העיריה להשתמש בתקבולים מהקרקע למימון בנייתו של אצטדיון הכדורגל העירוני אשר ממומן ברובו על ידי העיריה.
התב"ע (תכנית בניין העיר) למתחם מאפשרת בניית 19 מגדלים בני 18-22 קומות וכן 3,000 מ"ר של שטחי מסחר, 12,000 מ"ר של משרדים, מרכזי ספורט ונופש, 80 חדרי אירוח, בתי ספר, מוסדות חינוך ובריאות, וכן שטחים ירוקים. בפרויקט צפויות להיבנות דירות בנות 4 ו-5 חדרים, וכן דירות גן, מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים. מדובר בפרויקט רחב היקף במונחי העיר באר שבע אשר צפוי להתבסס על ביקושים שיגיעו מצד משפחות אנשי קבע שיעברו לנגב בעקבות העברת בסיסי צה"ל לדרום. לשם המחשה, בשנים 2012-2013 נמכרו בבאר שבע כ-850 דירות חדשות בשנה.
"אזורים וי.ח דמרי מאמינות, כי יש לקדם בנייה בפריפריה", אומר דרור נגל, מנכ"ל אזורים. "אין ספק, כי בירת הנגב עוברת בשנים האחרונות מהפכה של ממש, ותעיד על כך תנופת הנדל"ן בעיר בשנים האחרונות. באר שבע מהווה אלטרנטיבת מגורים אמיתית וראויה בישראל, הן לזוגות צעירים, הן למשפרי דיור והן למשקיעים, ובכוונתנו להביא לתושבים אפשרויות חדשות באזור, תוך התחשבות מדוקדקת בצורכי הלקוח".
קארן אבנם, מנהלת חטיבת הלקוחות של אזורים: "מתחם 'קריית גנים' הוא פרויקט מגורים גדול ויוקרתי שתוכנן בקפידה, אשר יאפשר למשפחות צעירות וותיקות כאחד ליהנות משירותים קהילתיים, חינוכיים ותרבותיים איכותיים ובקרבת הבית. מיקום השכונה – בלב ליבה של העיר, ימשיך את מגמת הצמיחה של באר שבע מהעשור האחרון, ויעודד גם את שיקומן של השכונות הוותיקות באזור".
עמוס דבוש, מנהל השיווק של י.ח דמרי, מוסיף: "אין עוררין כי התכנית להעברת בסיסי צה"ל לנגב תוביל לצמיחה ניכרת של אזור הדרום, תפתח את באר שבע, ותשפיע על מדינת ישראל כולה. אזורים וי.ח דמרי ניגשו למכרז להקמת השכונה החדשה, מתוך ראיית הפוטנציאל האדיר הקיים בעיר בפרט, ובאזור הדרום בכלל".
