$
חדשות נדל

כלל רכשה בניין משרדים המושכר לאוניברסיטת שיקגו בתמורה ל-112 מיליון דולר

לבניין הסכם שכירות ארוך טווח עם אוניברסיטת שיקגו והוא ממוקם בשכונת הייד פארק בה נמצא ביתו של נשיא ארה"ב ברק אובמה

כתב כלכליסט 11:3825.08.14

כלל ביטוח השלימה השבוע עסקה במסגרתה רכשה החברה בניין משרדים חדש שבנייתו הסתיימה ביולי 2013 בתמורה ל-112 מיליון דולר. הבניין ממוקם בשכונת הייד פארק בשיקגו, מושכר במלואו לאוניברסיטת שיקגו לתקופה של 20 שנה, ממוקם בסמיכות לקמפוס האוניברסיטה ונרכש מהאוניברסיטה בעסקת sell and leaseback. במסגרת העסקה, תשכור האוניברסיטה את הבניין ל-20 שנה בדמי שכירות שנתיים ממוצעים של 6.7 מיליון דולר.

בניין מטה האוניברסטה בניין מטה האוניברסטה

 

בניין המשרדים החדש, בן 12 קומות ובשטח של כ-46,000 מ"ר, מושכר כולו לאוניברסיטה. הבניין ממוקם ברחוב הראשי בשכונת הייד פארק המהווה את ביתה של אוניברסיטת שיקגו. כמו כן, שכונת הייד פארק ידועה כשכונה בה נמצא ביתו של נשיא ארה"ב ברק אובמה. כלל רוכשת את הבניין כאשר האוניברסיטה (המדורגת בדירוג AA לפי S&P) שוכרת כאמור 100% מהבניין. כל דמי האחזקה חלים על האוניברסיטה. דמי השכירות השנתיים הממוצעים בעסקה הינם כ-6.7 מיליון דולר, למשך 20 שנה. לאוניברסיטה אופציה להאריך ההסכם ל-20 שנה נוספות (סה"כ 40 שנה). כלל רכשה את הנכס ללא שותפים וללא מימון בנקאי.

 

העסקה הנוכחית מצטרפת לשורה של עסקאות נדל"ן שביצעה כלל מראשית שנת 2013 בהיקף כולל של כ-2 מיליארד שקל. העיקריות בהן: במאי 2013 התקשרה הקבוצה בעסקה לרכישת 50% מקניון הדר בירושלים ו-100% מקניון נהריה מידי חברת מליסרון בתמורה לסך כולל של כ-500 מיליון שקל; בנובמבר 2013 התקשרה הקבוצה בעסקה לרכישת 100% מבניין משרדים בגלזגו סקוטלנד בכ-250 מיליון שקל - הבניין מושכר לממשלה ל-10 שנים; בדצמבר 2013 התקשרה החברה בעסקה לרכישת 49% מפרויקט מגורים בן 340 יח"ד בסטמפורד קונטיקט בתמורה לכ-220 מיליון שקל; במרץ 2014 התקשרה החברה בעסקה לרכישת 49% מפרויקט מגורים בן 100 יח"ד באדג'ווטר ניו ג'רזי בתמורה לכ-90 מיליון שקל.

 

עסקאות הנדל"ן נרכשות עבור כספי החוסכים של כלל וגם לתיק הנוסטרו שלה כהשקעות אלטרנטיביות להשקעות סחירות.

 

אמיר שוסטק, מנהל תחום נדל"ן בכנף: "העסקה מהווה קפיצת מדרגה בפעילות הנדל"ן של כלל ביטוח, זכינו בה לאחר תהליך ממושך ואנו גאים להיות שותפיה של אוניברסיטת שיקגו ב-20 השנה הבאות. החברה בוחנת רכישות נוספות, ומתכוונת לבצע עסקות בישראל בתחום המשרדים והמסחר, בארה"ב בתחום ההשכרה למגורים ומשרדים, ובאנגליה בעיקר בתחום המשרדים".

 

בטל שלח
    לכל התגובות
    x