על חוק המתווכים וקבלני חתימות
המתווכים שמחתימים בעלי דירות על הסכמה לתמ"א 38 בתנאי שיתחייבו להתקשרות דרכם עוברים על החוק
- לפיד מציע: פטור ממע"מ גם לפרויקטי תמ"א 38 ופינוי-בינוי
- למי שייך הגג? כך תבטיחו את זכויותיכם בבניין המשותף
- ואם הבניין יקרוס אחרי החיזוק? לשכת שמאי המקרקעין מקדמת ביטוח מיוחד לתמ"א 38
נניח לרגע לבעייתיות בעצם ההתקשרות עם מי שאינו קבלן רשום. אנו מבקשים להציג עמדה, ולפיה החתמת מסמך ההסכמה בידי מי שאינו הקבלן או היזם היא בגדר הסכם תיווך במקרקעין הכפוף לחוק המתווכים במקרקעין. זאת כאשר דמי התיווך נגבים הן מבעלי הדירות, שהיו משלמים פחות לו היו מתקשרים ישירות מול הקבלן, והן מהקבלן שנותר עם רווח קטן יותר.
פרויקט תמ"א 38 בראשון לציון (ארכיון) צילום: עמית שעל
מצג שווא שמטעה את בעלי הדירות
חוק המתווכים קובע כי רק מתווך רשוי יהיה זכאי לדמי תיווך. נושא זה קיבל משנה תוקף לאחרונה בפסק דינו של בית משפט השלום בתל אביב (שבט אפרים נגד דפנה בר שדה), שדחה את תביעתה של רשת התיווך הומלנד לקבלת דמי תיווך, משום שה"מתווך" שהועסק על ידיה בעסקה לא היה בעל רישיון תיווך.
רוב קבלני החתימות אינם מתווכים מורשים ולא מחתימים על הסכם בהתאם לתקנות המתווכים, הכולל התייחסות מפורשת לבלעדיות - החוק דורש הגדרה מפורשת של תקופת הבלעדיות (שאחרת היא תחומה בשנה), ושל אותן פעולות שעל המתווך לבצע לצורך השיווק.
יתרה מכך, המצג שמציגים אותם "קבלני חתימות" לבעלי הדירות, שלפיו הם מייצגים קבלן/יזם פלוני, עלול להטעות את בעלי הדירות שסבורים כי הם מתקשרים עם נציג חברה יזמית/קבלנית, כשבפועל הם חותמים על הסכם תיווך.
רק שימוש בסנקציות ימגר את התופעה
תופעת "קבלני החתימות" היא תופעה נפוצה מאוד שגורמת נזק לציבור רב של בעלי דירות ושל קבלנים, ולכן על כל הנוגעים בדבר לפעול בנמרצות למיגור התופעה - בין שעל ידי שימוש בסנקציות הפליליות שקבועות בחוק המתווכים במקרקעין - לרבות בעונשי המאסר בפועל - ובין שבסנקציות הקבועות בחוק הגנת הצרכן או על דרך של תביעות אזרחיות שיוגשו על ידי הקבלנים או בעלי הדירות.
