$
חדשות נדל

מכרזי הסכמי הגג: דונה וקבוצת רכישה זכו בשני מתחמים בקרית גת

המחיר לקרקע ליחידה כולל פיתוח עומד על כ-235 אלף שקל ולפי הערכות ללא אישור הורדת המע"מ לא ניתן יהיה לעמוד ביעדי משרד השיכון למכירת דירת 4 חדרים ב-850 אלף שקל

דותן לוי 14:3124.04.14

תוצאות ראשונות למכרזי רשות מקרקעי ישראל ומשרד השיכון במסגרת הסכמי הגג שנחתמו עד כה עם הערים ראש העין, מודיעין וקרית גת. חברת דונה וקבוצת רכישה זכו בשני מתחמים לבנייה בכרמי גת שבקרית גת.  

המכרז כלל שני מתחמים עם 570 יחידות דיור בסך הכל – מרביתם בבנייה רוויה וכ-136 בצמודי קרקע. למכרז הוגשו 8 הצעות מתוכם נבחרו שתי ההצעות הזוכות.

  

במכרז שכולל 240 יח"ד זכתה קבוצת דונה תמורת כ-20.5 מיליון שקל המשקף עלות קרקע של 85.4 אלף שקל ליח"ד לפני הוצאות הפיתוח. יחד עם הפיתוח (146 אלף שקל ליח"ד) מדובר בעלות קרקע ליחידה של 231.4 אלף שקל.

 

במכרז השני זכתה קבוצת רכישה אשר נרשמה למכרז בשם "נדב גודשטיין, רשימת מציעים, אדריכלות ועיצוב בע"מ ובטח און" והיא תשלם 26.4 מיליון שקל עבור הקרקע, סכום המשקף עלות קרקע של 80.1 אלף שקל עבור יחידת דיור לפני הוצאות פיתוח. יחד עם הפיתוח (158 אלף שקל ליח"ד) מדובר ב-238 אלף שקל עבור קרקע ליחידה. הוצאות הפיתוח במתחם כוללות את פיתוח יחידות צמודות הקרקע, יחידות הדיור בבנייה הרוויה והשטחים הציבוריים.

 

בנצי ליברמן, מנהל רשות מקרקעי ישראל בנצי ליברמן, מנהל רשות מקרקעי ישראל צילום: ענר גרין

 

הערכות קודמות של משרד השיכון ורשות מקרקעי ישראל לגבי מחירי הדירות במתחם היו כי דירת 4 חדרים תעלה כ-850 אלף שקל. עם זאת יזמים שהגישו הצעות נמוכות יותר במכרזים הללו טוענים כי הצעות בגובה כזה לא יאפשרו ליזמים למכור במחירים הללו.

 

הנחת העבודה בשוק היא שעלות הבניה כולל רווח יזמי עומדת על 700-650 אלף שקל, כלומר בתוספת של מחיר הקרקע מדובר בסכום שבמקרה האופטימי יתחיל ב-900 אלף שקל ובמקרה הפסימי במיליון שקל.

 

שר השיכון אורי אריאל אמר כי מדובר בהבעת אמון של היזמים וכי בהמשך השנה בכוונת משרדו לשווק עוד כ-1,600 יחידות דיור בכרמי גת על מנת לענות על הביקושים.

 

גם ברשות מקרקעי ישראל כבר מבינים בשלב זה כי הסיכוי להפחית את מחירי הדירות בקרית גת ליעד שהציבו ואף מתחת לכך, כלומר לסכום של 750 אלף שקל לדירה הוא עם אישור חוק מע"מ אפס לדירה ראשונה לזכאים על פי חוק.

 

בנצי ליברמן מנהל רשות מקרקעי ישראל: "מספר ההצעות במכרז ונתוני הזכייה בו מצביעים על אמון הציבור בהסכמי הגג בקרית גת ובתכנית הממשלתית לדיור. הסכמי הגג הם הפתרון העיקרי למשבר הדיור בהצפת השוק ביחידות דיור והבטחת התחלות בניה תוך זמן קצר. לאחר שחוק הפטור ממע"מ יאושר, אני צופה כי הזכאים יוכלו לרכוש דירה בקרית גת ב-750 אלף שקל ועל כן אני אומר היום, רוצו לקריית גת!".

בטל שלח
    לכל התגובות
    x