$
חדשות נדל

המינהל שיווק 5,000 דירות פחות מהיעד שהציבה הממשלה

דו"ח סיכום השנה של משרד השיכון מגלה שב־2013 שווקו 34.8 אלף דירות - שיפור לעומת 2012, אך עדיין הרחק מהיעד לשיווק 40 אלף דירות

דותן לוי 08:3010.04.14

רשות מקרקעי ישראל שיווקה 34.8 אלף יחידות דיור בשנת 2013 - כך עולה מהדו"ח השנתי שפרסם אתמול משרד השיכון והבינוי. מדובר במספר הדירות הגדול ביותר ששיווקה המדינה בשנים האחרונות, אך הנתון עדיין נמצא מתחת ליעד שהציבה הממשלה: שיווק של 40 אלף דירות בשנה.

 

 

מהדו"ח עולה כי הרשות שיווקה בשנה שעברה 37.5 אלף יחידות דיור. נתון זה כולל כ־9,200 יחידות ששווקו בפטור ממכרז, שמתוכן בולט השיווק של כ־2,700 יחידות – כך שבפועל שווקו כמעט 35 אלף דירות. לשם השוואה, בשנת 2012 שיווקה המדינה כ־32 אלף יחידות, אך בניכוי מכרזים שבוטלו שווקו רק 27.6 אלף יחידות. ב־2011 שיווקה המדינה בהצלחה כ־26 אלף דירות חדשות, מתוך 37 אלף דירות שהוצעו לשיווק.

 

הערכות הן שחלק מהותי מהירידה במספר הביטולים נובע מהורדת שיעור מחיר המינימום הנדרש במכרזים ראשונים ובמכרזים חוזרים. בימים אלה אישרה מועצת מקרקעי ישראל הורדה נוספת של מחיר המינימום בשיווק חוזר של מגרש שבמכרז ראשון לא נקבע זוכה לגביו, בשל אי־עמידה במחיר המינימום.

 

בנצי ליברמן, מנהל רשות מקרקעי ישראל בנצי ליברמן, מנהל רשות מקרקעי ישראל צילום: נחום ברנע

 

בצד המחירים, ניתן לראות כי הטבת המע"מ שמתכנן משרד האוצר ולפיה זוגות צעירים שירכשו דירה חדשה לא ישלמו מע"מ על הדירה שמחירה עד 1.6 מיליון שקל, לא תהיה תקפה עבור מרבית הדירות במרכז הארץ. לפי נתוני משרד השיכון, המחיר הממוצע של דירה חדשה במחוז ירושלים עמד על 1.88 מיליון שקל בשנת 2013, על 2.2 מיליון שקל במחוז תל אביב ועל 1.65 מיליון שקל במחוז מרכז. ההטבה כן תהיה תקפה במחוזות הצפון, חיפה והדרום, שבהן מחירי הדירות החדשות עדיין נמוכים באופן משמעותי מ־1.6 מיליון שקל. עם זאת, הטבלה מציגה נתונים של מחיר ממוצע ולא מחיר חציוני, שנחשב למדד מדויק יותר.

 

הזינוק החד ביותר במחירי הדירות החדשות בשנה שעברה היה במחוז ירושלים ועמד על 10.2% בהשוואה ל־2012). במחוז תל אביב חלה עלייה של 8.1%, במחוז דרום עלו מחירי הדירות ב־5.5% ובמחוז חיפה ב־3.3%. כיכום הנתונים מאז 2007 מצביע על כך שהזינוק החד ביותר במחירי הדירות החדשות, בהפרש של עשרות אחוזים מיתר המחוזות, היה ביהודה ושומרון ועמד על 88%. ההסבר לכך כרוך במחירי הדירות הגבוהים במרכז הארץ אשר דחקו זוגות רבים לישובים הקרובים ממזרח כמו אריאל, בית אריה ואלפי מנשה, אך גם להתנחלויות מרוחקות יותר.

 

נתון נוסף בדו"ח מצביע על עלייה ריאלית גם במחירי שוק השכירות. אם ב־2007 היה שכר הדירה כ־30% מהמשכורת הממוצעת, הרי שבשנת 2013 עמד מרכיב השכירות על 38%. העלייה החדה ביותר במחירי השכירות נרשמה בתל אביב ועמדה על 65%. שיעור עליית המחירים הנמוך ביותר היה בחיפה ובקריות — 37% בשני במקרים.

 

בטל שלח
    לכל התגובות
    x