האוצר בוחן הטלת מס שבח קבוע של 25% על דירה שנייה ושלישית של משקיעים
ההערכה היא שאם תתקבל ההצעה הנוכחית, גובה ה"עונש" שיוטל על משקיעים יהווה תוספת של 10%-15% על מס השבח המקובל. האוצר חשף היום כי חלה עלייה של 6% בכניסת משקיעים לשוק הדירות ביוני לעומת יוני 2011
21:34
12.08.12
הנתונים שפורסמו היום על ידי משרד האוצר עלולים להביא לפגיעה מהותית במשקיעי הדירות. במשרד שוקלים אפשרות להטיל מס שבח בגובה קבוע של 25% על דירות להשקעה. הנתונים שפרסם הבוקר משרד האוצר חשפו עלייה של 6% בכניסת משקיעים לשוק הדירות בחודש יוני לעומת יוני 2011. המשמעות היא שיותר משקיעים נכנסו לענף הדירות לעומת המצב בשוק ערב המחאה החברתית של השנה שעברה.
אריאל אטיאס שר השיכוןצילום: קובי קנטור
כיום אכן עומד מקסימום גובה המס בתחום זה על 25% אך מעטים מגיעים לשיעור מיסוי זה מאחר והוא מוטל על דירות יקרות במיוחד שמוחזקות לאורך זמן על ידי המשקיע. למעשה, ההערכה בשוק היא שאם אכן תתקבל ההצעה הנוכחית, גובה ה"עונש" שיוטל על המשקיעים יהווה תוספת של10%-15% לשיעור המס הממוצע המקובל בענף בתחום השבח.
נזכיר כי במאי 2011 הכריז שר האוצר יובל שטייניץ על שורת צעדים בתחם המיסוי שנועדו לתמרץ משקיעים למכור במהירות את הדירות שבבעלותם. בין השאר, מדובר היה אז על ביטול הפטור ממס שבח למחזיקי דירה שנייה על מי שמוכר דירה שנייה החל משנת 2013. שר האוצר הודיע גם על מתן פטור ממס שבח עד שנת 2013 למי שימכור דירה למגורים שמשמשת כיום למשרדים.
המטרה היתה הפסקת הליך זינוק מחירי הדירות שהחל בשנת 2009. אולם כשמסתכלים היום על הנתונים שפרסם השמאי הממשלתי נראה שוב שהשוק חוזר למסלול עליות (1.9%) ברבעון השני של השנה לעומת הרבעון הקודם בה. אמנם, מדובר בנתונים על דירות ארבעה חדרים בלבד אך אלה, נזכיר מהוות כשליש מהשוק ועליות מחירים בהן בהחלט יכולות לתת אינדקציה חשובה על המגמה הכללית בו. נציין כי האוצר פרסם לצד נתוני השמאי הודעה לפיה ביוני נרשמה ירידה של 0.6% במחירים אך מדובר במחירי דירות חדשות בלבד.
במשרד האוצר אמרו הערב כי הנושא של קביעת מס שבח קבוע של 25% על דירה שניה ושלישית שבבעלות משקיעים אכן נבחן וכי אין החלטה סופית בעניין זה.
