השמאי הממשלתי: המחאה החברתית לא השפיעה על תשואת הנכסים המניבים
סקירה שפורסמה למחצית השניה של שנת 2011 מתארת קיפאון בשיעורי התשואה ואלה נותרו על 8%-9%; הפרשי התשואה בין הפריפריה לערים מרכזיות מגיעים עד ל-1%
שיעורי התשואה מנכסים מניבים במחצית השניה של שנת 2011 דומים לאלה שנצפו במחצית הראשונה של אותה השנה ונותרו כמעט ללא שינוי, כך עולה מנתוני השמאי הממשלתי, טל אלדרוטי, שפורסמו הבוקר (ב'). לפי הנתונים, התשואה בתקופה זו נותרה על שיעור ממוצע של 8%-9% כאשר בנכסים מסחריים ומשרדים התשואה הממוצעת עמדה על 8.3% ואילו בנכסי תעשייה ומלאכה התשואה גבוהה יותר ועמדה על 8.6%. לשם המחשה במחצית הראשונה של 2011 דובר על תשואות של 8.2% למסחר ומשרדים ו-8.8% לתעשיה ומלאכה.
סקירת השמאי בוחנת 75 נכסים מניבים שונים: משרדים, מסחר, מבני תעשיה ומלאכה במסגרת הדו"חות הכספיים של החברות ציבוריות ומבוססים על יחס בין נתון שוק לבין ערך הנכס לפי השומה. במסגרת הסקירה השמאי מצא לנכון להתייחס גם למחאה החברתית, זאת כיוון שהתקופה המסוקרת מתייחסת לתקופה בה החל גל המחאה בקיץ 2011 ומציין
כי השפעת המחאה טרם באה לידי ביטוי בשיעורי התשואה שנצפו בתקופה זו. בתוך כך, מציין השמאי כי נמצא קשר מובהק בין רמת הקרבה של הנכס למרכז הארץ או למרכז הישוב, לבין שיעור התשואה ממנו, ובעוד בנכסים שמיקומם מרכזי נצפה שיעור תשואה נמוך בנכסים פריפריאליים נצפה שיעור תשואה גבוה יותר.
"הקשר נובע ככל הנראה ממרכיב סיכון גבוה יותר בפריפריה לגבי מרכיבים כגון: איתנות פיננסית של השוכרים, יחס אי תפוסה, סיכונים לבעלים שבהשתנות הסביבה וכו", כך לשון הסקירה. לפי השמאי, הפרשי התשואה בין נכס שנמצא במרכז עסקים לבין נכסים במיקום בינוני או פריפריאלי יכולים להגיע עד ל-1% ואף מעבר לכך.
