לאומי: הירידה בשיעור הבעלות על דירות מגבירה את אי השיוויון בחברה הישראלית
בלאומי מסבירים שהמלאי הבלתי מכור של דירות ממשיך לעלות, עובדה שמגבילה את הפוטנציאל לעליית מחירים. באשר לניסיונות להסדרת שוק השכירות כותבים: "היקפו הגדל של שוק הדיור להשכרה מצדיק הסדרה של שוק זה"
מי שירצה לקבל תמונת מצב עדכנית אודות הנעשה בשוק הדיור עלול להתבלבל, מחד היום (ה') יצא משרד האוצר בסקירת אורות אדומים למצב המשק, בו ציין כי חלה עלייה חדה ברכישת דירות להשקעה בישראל בחודש מאי. מאידך, רק מעט זמן מאוחר יותר יוצא בנק לאומי בגישה מעט שונה - המשקיעים דווקא יוצאים משוק הנדל"ן הישראלי.
בחודש מאי נמכרו 1,145 דירות חדשות ביזמה פרטית ומאז ראשית השנה עומד ממוצע המכירות החודשי על כ-1,200 יחידות דיו. בבנק לאומי אומרים היום שיש יציבות של בהיקף המכירות המשקף את הביקושים לדירות.
במקביל במציינים בבנק לאומי כי חלה עלייה במספר העסקאות בשוק הדירות מיד שנייה, בשל יציאה מוגברת של משקיעים משוק הדיור. על פי נתוני הרבע הראשון של 2012, עיקר רוכשי הדירות, מידיהם של משקיעים, היו זוגות צעירים. "התפתחות זו ממתנת את הביקוש לדירות מיד ראשונה הן בקרב זוגות צעירים והן בקרב משפרי דיור, אשר מתקשים למכור את דירתם הראשונה. זאת בשל התחרות על רוכשי הדירות מול המשקיעים", מסבירים בבנק לאומי.
למרות היציבות בביקושים, "המלאי הבלתי מכור של דירות חדשות ממשיך לעלות, על רקע הגדול שחל בהתחלות הבנייה בעיקר במהלך השנה שחלפה", כותבים בלאומי.
"עוד נוסיף שנתוני המלאי הבלתי מכור עודכנו רטרואקטיבית כלפי מעלה במידה ניכרת. יש להניח שהעדכון הרטרואקטיבי המאפיין נתונים אלו, נובע ממשך הזמן הניתן ליזמים לדווח על התחלות הבנייה. רמת המלאי הבלתי מכור של דירות ביזמה פרטית, הסתכמה בחודש מאי ב-15,656 דירות חדשות. מדובר במלאי הגבוה 1,000 יחידות דיור בהשוואה לסוף 2011 ובכ-4,500 יחידות דיור בהשוואה לסוף 2010.
רמת המחירים בשוק הדיור עדיין גבוהה מאוד
הגידול במלאי הבלתי מכור של הדירות, תרם לאחרונה לעליית חודשי ההיצע שמצביעים על היחס בין המלאי הבלתי מכור, ובין היקף מכירת הדירות החודשי. מספר חודשי ההיצע בהתבסס על מלאי הדירות הקיים בשוק עומד על 13. "מדובר ברמה גבוהה יחסית של חודשי היצע, המצביעה על היחלשות משמעותית של הכוחות לעליות מחירים בשוק הדיור. נציין כי בעבר, רמת חודשי היצע זו אפיינה תקופות של יציבות מחירים ואף ירידות מחירים", מסבירים בלאומי.
רק אתמול משרד האוצר הודיע כי יאפשר לבנקים להפחית את גובה הערבויות שעליהם להקצות כנגד הלוואות שניתנות ליזמים וקבלנים. שר האוצר יובל שטייניץ מסר כי המדינה תקים קרן להחזר מע"מ בגין ערבויות חוק המכר, במהלך שאמור להגדיל את האשראי שיכולים הבנקים לתת ב־16%. התוספות לאשראי של המערכת הבנקאית כולה יעמדו על כ־6 מיליארד שקל.
נגיד בנק ישראל ציין בנאומו בכנס קיסריה בשבוע שעבר: "בינתיים איננו רואים את מחירי הדירות יורדים. הקבלנים מעדיפים למכור את הדירות במחיר גבוה. אם האשראי לענף הנדל"ן יגדל, הרי שהקבלנים לא ירצו למכור את הדירות משום שהם יעדיפו להמתין לעליית מחירים. איננו רוצים שזה יקרה. לכן ישנו איזון עדין מאוד של קצב הגידול באשראי לנדל"ן, שמצד אחד יאפשר לבנייה להימשך, יעודד מכירת דירות על ידי הקבלנים ויפעל להורדת מחירי הדירות".
בניין של דיור ציבורי בישראל. אין עדיין הסדרה של שוק שהשכירות צילום: עמית שעל
"משקי הבית לא יכולים להגיע לדירה"
בלאומי מזכירים בזאת מדד מחירי הדיור נמצא כרמה הגבוהה ביותר מ-50% מרמתו במחצית הראשונה של העשור הקודם. רמת מחירים זו מקטינה את היכולת של חלק מהציבור בישראל לרכוש דירה, ועל כך יש להוסיף את ההחמרה שחלה בתנאי לקיחת המשכנתאות במהלך 2011.
אחד הביטויים של מצב זה הוא ירידה מתמשכת בשיעור הבעלות על דיור בישראל. "לשם השוואה, בשנות ה-90 שיעור הבעלות על דירות בישראל עמד על כ-72% ובשנת 2010 ירד שיעור הבעלות לכ-65%. בהמשך למגמה זו, ולקושי הגובר לרכוש דירה, עולה מחדש הדיון בפיתוח של שוק דיור להשכרה", מסבירים בבנק לאומי.
בנושא זה מסבירים בבנק לאומי כי היקפו הגדל של שוק הדיור להשכרה מצדיק הסדרה של שוק זה, אשר תטיב הן עם השוכרים והן עם המשכירים. יחד עם זאת, בראייה מאקרו כלכלית, לירידה בשיעור הבעלות על דירות השפעה על רמת אי השוויון, כיוון שבעלות על נכסים מהווה את אחד הגורמים המשמעותיים ביותר להקטנת אי השוויון בין הדורות.
עוד מסבירים בלאומי "בעלות על דירה, מהווה חיסכון לטווח ארוך, אשר שיעור המינוף בו הינו הגבוה ביותר. חיסכון זה יכול להוות, עבור משקי הבית ביטוח פנסיוני נוסף במקרה הצורך. ירידה בשיעור הבעלות על דירות מקטינה אם כן את החיסכון לטווח ארוך של משקי הבית. מכאן, שהסדרה של שוק הדיור להשכרה, אינה מענה מספיק ולצד זאת, צריך להמשיך ולייעל את תהליכי הבנייה בישראל שיאפשרו לזוגות המעוניינים בכך לרכוש דירה".
