10 טיפים - איך לשכור נכון דירה
רבים מאתנו רוצים לגור במקומות מרכזיים אבל אין לנו מספיק כסף כדי לקנות דירה. הפתרון הוא לשכור דירה, אז איך לעשות זאת נכון?
אתם עומדים לחתום על הסכם שכירות של דירה? כדאי מאד לקרוא היטב את החוזה כדי למנוע אי נעימויות בהמשך. ועל מה עוד לשים לב? 10 טיפים לפניכם.
1. להקפיד לקרוא את כל הסעיפים בחוזה, לבקש לקחת את החוזה ולעבור עליו עם עורך דין מוסמך לנדל"ן כדי לראות שאין שם סעיפים דרקוניים שכקשה יהיה אחר כך להתמקח מולם. בשום אופן לא לחתום לפני שעורך דין עובר ביסודיות על החוזה.
2. לבקש לראות "נסח טאבו", כדי לוודא שהמשכיר הוא בעל הדירה כדי למנוע מצב שהדירה הושכרה ע"י מתחזה. הכסף יירד לטימיון ועוד תצטרכו לפנות את הדירה מיידית.
3. חשוב לברר את שנת הבנייה. מבנים שנבנו עד שנות השבעים אינם עומדים בתקן בטיחות (רעידות אדמה וכו') מבנה ישן ידרוש תחזוקה גבוהה ומחיר השכירות אמור להיות מחושב בהתאמה.
4. אם לבעל הדירה יש מיופה כוח יש לבדוק את יפוי הכוח הנוטריוני ולוודא שהוא חוקי.
5. לבדוק את הצנרת של הדירה ע"י בעל מקצוע כדי לא להסתבך עם דירה שיש בה הרבה בעיות אינסטלציה. לחילופין, כדאי להכניס לחוזה סעיף מפורש שבו תיקונים והחלפת תשתיות יבוצעו במידת הצורך על חשבון המשכיר. גם לבדוק את מצבה הכללי של הדירה כולל סיוד וכו'. ברור שהדבר ייעשה על חשבון בעל הדירה או שהסכום יקוזז מדמי השכירות.
כמו כן לבדוק מצב התריסים, הסורגים, לראות שהמזגן אכן עובד, תאורה בכל החדרים, לבדוק לחץ מים, לראות שאין מרצפות שבורות או מראות שבורות. כל דבר שבור שהשוכר לא ראה בהתחלה, עלול לשמש נגדו בעתיד.
6. לברר איפה נמצאים שירותים קהילתיים כמו סופרמרקט, מגרשי משחקים, בתי ספר, תחבורה ציבורית וכו'. המרחק של השירותים האלו משנה את כללי המיקוח על מחיר הדירה.
7. לבקר באזור הדירה מספר פעמים ביום, כדי לבדוק רעש סביבתי ומפגעים אחרים בשעות שונות של היום.
8.
אם יש חנייה בבניין, לבדוק אם לדירה יש מקום שמור, להבטיח קבלת שלט-רחוק כשיש שער חשמלי.אם אין חנייה צמודה, בידקו בשעות היום והערב את מצב החנייה ברחוב ובסביבה.
9. חובה לדרוש הדברה וניקויי לפני הכניסה, לא נעים כי יהיו "אורחים בלתי רצויים", בעיקר בקיץ. לבדוק איזה ריהוט נשאר בדירה וכלים חשמליים. זו הוצאה גדולה לקניה.
10. חשוב גם לסגור מראש על מחיר קבוע, אם אפשר אז לכמה שנים או לפחות לכתוב בחוזה על אופציה לארכה נוספת עם עליית מחיר לא משמעותית.
הכותב הוא מנכ"ל רשת שיווק הנדל"ן החדשה "ניו אייג'" ומנהל מכללת "תמורה"
