כדי לרכוש דירת 4 חדרים חדשה נדרשות 149 משכורות
עפ"י נתוני משרד השיכון ב-2011 נרשמה ירידה של 13% במכירת דירות: 86.4 אלף דירות חדשות ויד שנייה נמכרו לעומת כ-100 אלף דירות בשנים קודמות. אשתקד שיווקה המדינה 37.2 אלף יח"ד המספר הגבוה ביותר מאז 1997,
כדי לרכוש דירת 4 חדרים חדשה נדרשו 149 משכורות בשנת 2011. כך עולה מסקירת משרד השיכון שפורסמה היום.
עפ"י הסקירה, עליית מחירי הדירות התמתנה במהלך 2011 תוך ירידה חודשית במחירים במחצית השנייה של השנה לראשונה מאז סוף 2008. את ההתמתנות במחירים הם מייחסים להמשך הגידול בהיצע ובהתמתנות בביקושים בצד הביקושים במחצית השניה של השנה.
עפ"י נתוני משרד השיכון ב-2011 נרשמה ירידה של 13% במכירת דירות: 86.4 אלף דירות חדשות ויד שנייה נמכרו לעומת כ-100 אלף דירות בשנים שקדמו לאשתקד.
לפי משרד השיכון, כיום מחירי הדירות גבוהים בכ-3% בלבד מקו המגמה ארוך הטווח, כאשר במהלך השנים נעו הסטיות מקו המגמה מ-29% מעל הקו בשנת 1997 עד לכ- 19% מתחת לקו ב-2007.
עפ"י הסקירה, החל משנת 2005 ועד אמצע 2008 שיעורי השינוי במחירי הדירות והשכר היו דומים אך מאז עלו מחירי הדירות בכ-42% יותר משיעור עליית השכר הממוצע למשרת שכיר במשק. כך שמספר המשכורות הנדרשות לרכישת דירת 4 חדרים הגיע ב-2011 לכ-138 בממוצע, 149 משכורות כאמור לרכישת דירה חדשה ו-133 משכורות לדירה מיד שנייה.
מבדיקת היחס בין מחירי הדירות לשכר דירה עולה, כי החל משנת 2005 ועד אמצע 2009 שיעורי השינוי היו דומים. מאז עלו מחירי הדירות בשיעור נומינלי של כ-32% לעומת כ-13% בלבד בשכר הדירה ונוצר פער של כ-18% בין שני המדדים.
במהלך שנת 2011 שיווקה המדינה 37.2 אלף יח"ד המספר הגבוה ביותר מאז שנת 1997, 9% יותר משנה שעברה ו-44% יותר משנת 2008 אז שווקו כ-25.8 אלף יח"ד. גם בנתוני התחלות הבנייה הסתיימה 2011 בעלייה עם 44 אלף התחלות בנייה לעומת כ- 40 אלף ב- 2010 וכ- 35 אלף ב- 2009.
לפי נתונים אחרים המשקפים את מצב הביקושים, בשנת 2011 ירד היקף ההלוואות לדיור ל-45 מיליארד שקל לעומת 48 מיליארד שקל ב-2010. היקף העסקות בדירות חדשות ויד שנייה התמתן גם הוא משמעותית ב- 2011. והגיע לכ- 86.4 אלף לעומת היקפים של יותר מ- 100 אלף בשנתיים קודמות.
הירידה בולטת במיוחד בעסקות בדירות חדשות שמשקלן בסך העסקאות בדירות ירד לכ-22% ב- 2011 לעומת כ- 24% בשנתיים קודמות. ב-2011 נמכרו כ- 19.2 אלף דירות חדשות לעומת כ- 22.7 אלף ב- 2010.
