האוצר: צניחה ברכישת דירות בדצמבר לעומת החודש המקביל ב-2010

בחודש דצמבר נרשמה התאוששות קלה במכירות בהשוואה לרמה הנמוכה שנרשמה בחודש נובמבר. יחד עם זאת, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד מדובר בירידה חדה. מחירי הדירות החדשות הוסיפו לרדת, אם כי בשיעור מתון מזה שנרשם בחודש נובמבר. בחודש דצמבר נרכשו כ-7,400 אלף דירות, ירידה בשיעור של 27 אחוזים בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

בפילוח העסקאות בין דירות חדשות לדירות יד שניה נמשכה המגמה שאפיינה את שנת 2011, לפיה שיעור הירידה במכירת דירות חדשות גבוה משמעותית מזה שנרשם בפלח השוק של דירות יד שניה: מכירת הדירות החדשות בדצמבר 2011 הייתה נמוכה בשיעור של 46 אחוזים בהשוואה לדצמבר 2010, בעוד שבמכירת דירות יד שניה נרשמה ירידה בשיעור של כ-18 אחוזים.

בהשוואה לחודש נובמבר מדובר בשיפור ברמת הפעילות בשוק הנדל"ן (גידול בשיעור של כ-7.2 אחוזים במספר העסקאות). יחד עם זאת יש לציין כי גידול זה נרשם בעיקר הודות לעלייה חדה בפעילות באזורי הפריפריה (גידול בשיעור של כ-90 אחוזים במספר העסקאות נרשם באזור חדרה, בין היתר על רקע מבצע מכירות של פרויקט גדול למועדון צרכנות. גידול בשיעור של 28 אחוזים נרשם באזור ב"ש). מנגד, באזורי ת"א, המרכז וירושלים נרשמה ירידה מתונה במספר העסקאות בחודש דצמבר, בהשוואה לנובמבר.

מספר הדירות שנרכשו להשקעה בחודש דצמבר היה נמוך בשיעור של כ-41 אחוזים בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, בהמשך לירידה חדה, בשיעור של קרוב ל-50 אחוזים, שנרשמה בחודש נובמבר. משקל המשקיעים בשוק הגיע לשיעור של 26 אחוזים, לעומת שיעור של כ-33 אחוזים בדצמבר אשתקד. בהשוואה לחודש נובמבר מדובר בעלייה של שתי נקודות האחוז במשקל המשקיעים, זאת בעיקר כתוצאה מעלייה של 54 אחוזים במספר הדירות שנרכשו להשקעה באזור ב"ש. יחד עם זאת יש לציין כי שיעור זה מוטה כלפי מעלה בשל העובדה שרמת הפעילות של המשקיעים בחודש נובמבר באזור ב"ש היתה נמוכה במיוחד.

כמו-כן, במקביל לגידול ברכישות המשקיעים בב"ש, נרשמה עלייה בשיעור חד של כ-40 אחוזים במכירת דירות ע"י משקיעים באזור זה. גידול משמעותי, בשיעור של קרוב ל-30 אחוזים, בפרמטר זה נרשם גם באזור חיפה. אחד הממצאים הבולטים ביחס למאפייני המשקיעים היוצאים מהשוק בשני אזורים אלו הוא השיעור הגבוה של משקיעים שהחזיקו בנכס לא יותר משלוש שנים (דהיינו, הנכס אותו הם מוכרים כעת, נרכש על ידם לכל המוקדם בשנת 2009). שיעור זה עומד על 53 אחוזים בחיפה ו-46 אחוזים בב"ש. באזור ת"א למשל עמד שיעור זה על 38 אחוזים.

סה"כ, בשנת 2011 נמכרו קרוב ל-14 אלף דירות ע"י משקיעים. בהשוואה לשנת 2010 מדובר אמנם בירידה בשיעור של 5 אחוזים, אך יש לזכור ששיעור הירידה בסה"כ העסקאות בשנת 2011 היה גבוה הרבה יותר – ירידה של 17 אחוזים. ניתן להניח כי ככל שיתקרב המועד בו תפוג הוראת השעה המקנה פטור ממס שבח למשקיעים המוכרים את דירתם, בסוף דצמבר 2012, ילך ויתגבר זרם המשקיעים היוצאים משוק הנדל"ן.

מחירי הדירות החדשות הוסיפו לרדת בחודש דצמבר, בשיעור של 1.0 אחוז בהשוואה לחודש נובמבר. ירידת מחירים בשיעור של למעלה מ-1.0 אחוז נרשמה באזורי ירושלים, חיפה והשרון. מנגד, ירידה מתונה בשיעור של 0.4 אחוז נרשמה באזור ב"ש, כאשר באזור המרכז נרשמה יציבות מחירים.