"לשוק הבנייה להשכרה אין סיכוי. הרגלי הצריכה לא ישתנו"

בפעם השנייה בתוך חודש זכתה גינדי החזקות במכרז בולט לרכישת קרקע של מינהל מקרקעי ישראל. מדובר בקרקע ל־244 דירות בשהם תמורת 159 מיליון שקל. בחודש שעבר רכשה החברה (שבבעלות האחים ליטל, אבי, גיא, רועי ומנחם גינדי) קרקע ל־100 דירות ברחובות בעסקת קומבינציה בהיקף 28.5 מיליון שקל,

הזכייה האחרונה של גינדי היא אירוע בולט בשוק הדיור הקפוא זה כמה חודשים, והזדמנות טובה לשמוע מה מניע את המשפחה שהפכה לסמל ההתנפלות על דירות בשנתיים שקדמו למחאה החברתית.

גיא גינדי מסביר כי "אנחנו ממשיכים להאמין בשוק הדיור. להערכתנו, 2012 לא תהיה שנת קיפאון. אמנם המכירות צפויות להיות בקצב אטי יותר לעומת 2010, אבל השוק לא יהיה קפוא כפי שהיה בחצי השנה האחרונה".

מאז הקיץ האחרון רבים מהיזמים הפועלים בשוק הדיור הקפיאו את פעילותם. הסיבה לכך היא המתנה על הגדר של רוכשי דירות וקושי לקבל מימון מהבנקים. חלק מהיזמים אף נמנעו מלהוציא לפועל פרויקטים שתוכננו לתקופה זו על קרקע שכבר רכשו, במטרה לשדר לציבור את המסר שהמחירים לא יורדים ולהשיב את הרוכשים לשוק. במקרי קיצון הבנייה הופסקה בעיצומה.

גם אתם הקפאתם פעילות בשוק הדיור?

"החברה שלנו העדיפה לשבת על הגדר תקופה ארוכה. גם הקפאנו את רכישות הקרקע לפני שמונה חודשים. אבל בחודשיים האחרונים השוק השתנה ואנחנו רואים חזרה של קונים".

אז המחירים לא יירדו?

"מי שחיכו על הגדר הבינו שהמחירים לא יירדו דרמטית. לדעתי הם גם לא יירדו דרמטית בשנתיים הקרובות. כיום, רק מעט מאוד קרקע שמוכנה לבנייה מוצעת למכירה. רוב הקרקע שמוצעת למכירה תאושר לבנייה רק בעוד שנתיים או יותר. רכישת דירות היא חלק מהתרבות הישראלית, ולכן ההיצע רק יקטן והביקוש יגבר. התוצאה תהיה עליית מחירים קלה".

אתם הייתם נושאי הבשורה של פסטיבלי המכירות הגדולים בגני התערוכה. זה יחזור?

"נחדש את אירועי המכירות הגדולים, אפילו בקרוב. כל פרויקט של 200 דירות או יותר שאנחנו קונים במחיר אטרקטיבי מתאים למכירה מרוכזת".

לאחרונה נמכרו דירות בהנחה נאה. זה יקרה אצלכם?

"מי שמקבל הנחה של 250 אלף שקל לדירה, קונה באותו יום. תראה מה קרה בפרויקט שנמכר לעמיתי ארגון חבר בחדרה באוקטובר (של שיכון ובינוי — ש"פ). היתה שם מכירה של 230 דירות בתוך כמה שעות. מי שייתן הנחה ימכור עכשיו להרבה מאוד רוכשים".

מה עתיד התוכניות של המדינה לקדם בנייה להשכרה?

"לדעתנו, לשוק השכירות המוסדר אין סיכוי להפוך למשמעותי בארץ. יש כאן עם שראה כיצד המחירים של הנדל"ן שלו עולים מאז קום המדינה, ומבין שרכישת דירה היא הדרך לשמור על רמת החיים שלו. זוג צעיר בישראל רוצה דירת 4–5 חדרים כבר לאחר הנישואים. הממשלה לא תוכל לשנות את הרגלי הצריכה בתחום הזה".

התחזית של גיא גינדי

שנת 2012 לא תהיה שנת קיפאון, כמו מחצית השנה האחרונה של 2011.

היצע הדירות רק ילך ויקטן בשנים הקרובות והמחירים יעלו.

שוק השכירויות המוסדר לא יהפוך למשמעותי בשוק המקומי עקב ההרגל התרבותי לקנות דירה אחרי החתונה.