29% מהקבלנים: אנחנו מתקשים להשיג מימון מהבנקים
ולמרות זאת, הקושי בבנקים לא מפחיד את הקבלנים: סקר של BDI מעלה כי 54% מהקבלנים צופים כי בשנת 2012 יחול גידול בפעילות, ו-7% מעריכים כי יחול גידול מהותי בפעילות החברה
17:47
16.11.11
29% מהחברות הקבלניות בשוק הנדל"ן בישראל מדווחות, כי היכולת שלהם להשיג מימון לפרויקטים ירדה (6% מתוכן דיווחו על ירידה חדה ), כך עולה מסקר שנתי על מצב ענף הקבלנות בבנייה של חברת BDI שהוצג הערב בכנס איגוד הקבלנים של תל אביב המתקיים באילת.
הנתונים מצביעים על כך ש-57% ציינו כי לא היה שינוי ו- 14% ציינו כי יכולתם להשיג מימון עלתה. הנתונים תואמים את חשיפת "כלכליסט" מהחודש שעבר לפיה בנק לאומי הפסיק לתת כמעט לחלוטין מימון לבנייה וכי בנקים אחרים מקשים מאוד על מתן אשראי בתחום זה. לשאלה האם עלות המימון התייקרה בשנת 2011 לעומת 2010 ענו 43% מקבלני הבניין כי עלות המימון התייקרה, 2% ציינו כי התייקרה מאוד, 48% ציינו כי נותרה ללא שינוי, 7% ציינו כי היא הוזלה מעט.
ניתוח הנתונים הכספיים של קבלני הבניין (חברות ציבוריות ופרטיות) מעלה, כי שיעור הרווח הגולמי מסך ההכנסות עלה בתקופה האחרונה ל-22.1% לעומת 18.8% בשנה שעברה, מדובר בשיפור של 17%. שיעור הרווח התפעולי מסך ההכנסות עלה מ-7.3% ל-7.6%, ושיעור הרווח הנקי לפני מס מסך ההכנסות עלה מ- 4.2% ל- 4.5% , גידול של 7.1% . קבלני הבניין גם הצליחו להגדיל את שיעור ההון מסך המאזן מ- 12.2% ל- 14.9% גידול של 22.1% ושיעור הוצאות מימון מסך ההכנסות ירד בשיעור משמעותי של 31.8%. גם שיעור ההתחייבויות של קבלני הבניין לטוח הקצר והארוך לתאגידים בנקאים מסך המאזן ירד ל- 14% בטווח הקצר ול- 5.4% לטווח הארוך.
אייל ינאי, מנכ"ל משותף בחברת BDI שיציג את הסקירה בכינוס הקבלנים ציין היום כי קבלני הבניין התחזקו מאוד בשנה האחרונה מהבחינה הפיננסית ומצבם כיום הוא הטוב ביותר בשנים האחרונות.
השיפור במצב נובע משנתיים של פריחה בשוק שהחלה במחצית השנייה של 2009 ונמשכה עד לסוף המחצית הראשונה של 2011. ינאי הוסיף, כי מצב זה מאפשר לקבלנים כיום לעבור את תקופת הקיפאון בענף וזאת בינתיים ללא החמרה במצב הסיכון הענפי.
על פי נתוני BDI גם הסיכון הענפי של קבלני הבניין ירד והוא עומד כיום על 6.17 לעומת ממוצע של 6.05 בכלל המשק ומוגדר כסיכון בינוני. יצוין כי מדובר בשיעור הסיכון הנמוך ביותר מאז 2006. מוסר התשלומים בענף השתפר ובממוצע ימי האשראי בפועל בענף הבניה בחודש אוקטובר 2011 היה גבוה רק בכ-3% מממוצע ימי האשראי בפועל בכלל המשק. עם זאת, ינאי מעריך כי במידה והקיפאון בענף הבניה ימשך עוד מספר חודשים מצבן של חלק מהחברות יורע. עוד תציג החברה בכינוס הנדל"ן סקר ציפיות של החברות הפעילות בענף. מהסקר שבוצע בקרב מאות קבלנים וספקים בענף הבנייה עולים הנתונים הבאים:
65% מהקבלנים ציינו כי בשנת 2011 ( שלושת הרבעונים הראשונים בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד) חל גידול בהיקף הפעילות של החברה, מתוכם 16% דיווחו על גידול מהותי. 26% ציינו כי לא היה שינוי בהיקף פעילות החברה, 7% דיווחו על קיטון ו- 2% על קיטון משמעותי. מבחינת הצפי לשנת 2012 54% מהקבלנים מעריכים כי יחול גידול בפעילות, ו- 7% מעריכים כי יחול גידול מהותי בפעילות החברה , 36% ללא שינוי , 3% מעריכים כי יחול קיטון .
במסגרת זו החברות והספקים בענף התבקשו לציין מי הן לדעתן החברות המובילות בענף לשנים 2011-2012 והנתונים רוכזו בשלוש קבוצות של חברות מובילות: לקבוצה הראשונה נבחרו החברות (ללא דרוג פנימי) שיכון ובינוי , דניה סיבוס, אפריקה ישראל , קבוצת תדהר וקבוצת אשטרום, לקבוצה השניה : אורתם סהר, אלקטרה בניה, בוני התיכון א. דורי בניה , י.ח. דמרי ושפיר הנדסה ולקבוצה השלישית: אביסרור, גזית גלוב, מנרב , צמח המרמן וגינדי.
