הקבלנים מתקשים למכור: זינוק של 23% במספר הדירות על המדף בסוף ספטמבר
בחודש ספטמבר עמד מספר הדירות החדשות שנמסרו על כ-2,190, המספר הנמוך ביותר מאז אוקטובר 2006. מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף אותו חודש עמד על 18,470
הקפאון במכירת דירות בשוק הדירות החדשות מעמיק. מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף ספטמבר עמד על 18,470. מדובר בעלייה של כ-23% לעומת ספטמבר 2010. כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.
מתוך הדירות החדשות שנותרו למכירה, כ- 13,24 דירות בבנייה פרטית וכ-5,230 דירות בבנייה ציבורית.
בספטמבר עמד המספר המבוקש של הדירות החדשות (דירות חדשות שנמכרו ודירות שלא למכירה) על כ-2,190, מתוכן כ-1,050 דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב וכ-1,140 דירות שלא למכירה (לשימוש עצמי של בעל הקרקע, "בנה ביתך", קבוצות רכישה, השכרה ועוד). מדובר במספר הנמוך ביותר שנרשם מאז אוקטובר 2006 (1,942 דירות).
כ-55% מאותן דירות נבנו על קרקע בבעלות פרטית. בתשעת החודשים הראשונים של השנה נרשם בת"א המספר הגדולה ביותר של דירות חדשות (1,570 דירות חדשות שנמכרו ודירות שלא למכירה). בגני תקווה נרשמה עלייה מ-77 ומ-112 דירות בשנים 2009 ו-2010, בהתאמה, ל-588 דירות, ביבנה מ-67 ומ-240 דירות ל-845 דירות. לעומת זאת, ביישובים כפר סבא ופתח תקוה חלה ירידה של 36% ושל 33% לערך, בהתאמה, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.
נציין, כי ביוני-ספטמבר חלה ירידה של כ-17% בהשוואה לארבעת החודשים הקודמים (פברואר-מאי 2011) וירידה של כ-16% במספר הדירות החדשות שנמכרו בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. מבדיקת נתוני המגמה בתוך התקופה פברואר-ספטמבר עולה, שחלה ירידה של 3.8% בממוצע לחודש, זאת לאחר עלייה של כ-1.6% בממוצע לחודש שנרשמה בתקופה מאי 2010-ינואר 2011.
מתוך הדירות החדשות שנמכרו לציבור הרחב בינואר-ספטמבר, כ-11,240 היו בבנייה פרטית וכ-3,180 דירות בבנייה ציבורית.
החלק של הדירות החדשות שנמכרו בינואר-ספטמבר נע בין 14% במחוז הצפון, לבין 65% ו-61% במחוזות המרכז והדרום, בהתאמה.
באותה תקופה נרשמה ירידה במספר הדירות החדשות שנמכרו, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, במחוז ירושלים (צניחה של 44% מול התקופה המקבילה ב-2010), בכל אחד מהמחוזות ת"א והמרכז (ירידה שנתית של 12%) ובמחוז הדרום (ירידה שנתית של 7%), לעומת זאת, חלה עלייה של כ-8% ושל כ-6% במחוזות חיפה והצפון, בהתאמה.
שר השיכון אריאל אטיאס אמר בתגובה: "הירידה בביקושים היא תוצאה ישירה של הגדלת היצע הקרקעות והדירות למגורים והשיווק המאסיבי של הקרקעות שביצענו במשרד הבינוי והשיכון ומינהל מקרקעי ישראל בשנתיים האחרונות. שינוי המגמה בשוק הדיור כבר ברור והוא נתמך בשורה ארוכה של נתונים, החל בגידול של קרוב ל-50% ושיא של עשור בהתחלות הבנייה, לצד תמריצים נוספים ובראשם שינוי המדיניות של מכירת קרקע לכל המרבה במחיר. זאת, באמצעות קרקעות מוזלות לדיור להשכרה, הנחה של 50% במחיר הקרקע במכרזי מחיר למשתכן באזורי הביקוש לזוגות צעירים חסרי דיור ומענקים בגובה של עד 100 אלף שקל לרוכשי דירה ראשונה בפריפריה. מלאי הדירות החדשות המוצע למכירה ממשיך ועולה בקצב מהיר. תוספת המלאי צפויה להשפיע על המשך התמתנות הביקושים וירידת מחירי הדירות. הרוכשים והיזמים כאחד הפנימו כי היצע הדירות והקרקעות למגורים גדול יותר והמחירים הגיוניים יותר".
