בנק ישראל: לפטור ממס השבח השפעה של 1%-3% על מחירי הדירות
להערכתם, השינוי במיסוי יוביל לתוספת של כ-6,500 דירות לשוק; טוענים כי למהלכים בהם נקט השנה משרד האוצר עלולה להיות השפעה שלילית על שוק השכירות ולהעלאת המחירים בו
מחקר חדש של בנק ישראל קובע כי פעולות האוצר שננקטו בתחום הדיור יתבטאו, בתוספת של כ-6,500 דירות לכמות הדירות בבעלות, וימתנו את עליית המחירים בכ-1–3 אחוזים בלבד.
הפטור ממס שבח הינו מהלך עליו הכריז שר האוצר בחודש מאי השנה שפוטר ממס שבח את מי שימכור דירה שנייה
כיום כל מכירת דירה בישראל חייבת במס שבח של 20 אחוזים מהרווח הריאלי. על דירה ראשונה (יחידה) ניתן פטור המחזיק יותר מדירה אחת היה זכאי, עד שנת 2010, לפטור ממס שבח גם על דירה שנייה, בתנאי שהיא נמכרה כעבור ארבע שנים לפחות ממועד מכירת דירה אחרת שהייתה ברשותו.
בבנק מחלקים את שוק הדירות לשני שווקים - לדיירים הגרים בדירות שבבעלותם ולדיירים השוכרים את הדירות מידי משקיעים שלהם יותר מדירה אחת. לגבי המשקיעים אומרים בבנק, כי כדי שמשקיע ירצה לקנות דירה נוספת התשואה מבעלות על דירה צריכה להיות שווה לפחות לתשואה נטו שניתן להפיק מנכס אלטרנטיבי בעל רמת סיכון זהה.
רכישת דירה, כך הם מסבירים מקנה יתרון מס בהשכרתה אך כרוכה במסי רכישה גבוהים ומדגישים, כי אדם שכבר מחזיק בדירה כבר שילם את מס הרכישה, ולכן מס זה אינו רלוונטי להחלטתו אם למכור, אך הוא נהנה, כאמור, מיתרון מס בהשכרת הדירה.
הטלת מס שבח על דירה שנייה או יותר רלוונטית למשקיעים, ולא לבעלי דירה יחידה. הארכת תקופת ההחזקה הנדרשת לשם קבלת הפטור מארבע שנים לשמונה מפחיתה את המחיר העתידי שמשקיעים המחזיקים את הדירה פחות משמונה שנים צפויים לקבל כשימכרו אותה ושוחקת את הרווחיות. מצב זה יביא לירידת הביקוש של המשקיעים, ולכן – לירידה של מחירי הדירות. עם זאת, העלאת מספר הדירות שירכשו לצרכי מגורים צפויה להקטין את ההיצע בשוק השכירות, ולכן הערכה היא כי תביא לעלייה של מחירי השכירות, אומרים בבנק.
