בעקבות טרכטנברג: הממשלה מקימה מאגר שמאים לפינוי-בינוי
שכרו של השמאי ייקבע באופן הדרגתי בהתאם למספר הדירות במקבץ ערב ביצוע העסקה
משרדי השיכון והמשפטים ומועצת שמאי המקרקעין פרסמו פנייה לשמאים להגיש מועמדות למאגר "שמאי פינוי ובינוי", שמוקם לאחר גיבוש הכללים לקביעת שכרו של שמאי פינוי ובינוי.
כאשר קיים אחוז גבוה של דיירים המעוניינים לחתום על העסקה (80% במקבץ של בניינים, ו-67% בכל בניין), ניתן לתבוע דיירים המסרבים סירוב בלתי סביר בתביעת נזיקין. במרבית המקרים מקורו של הסירוב הבלתי סביר הוא סחטנות – הרצון לקבל יותר מאחרים. במקרה כזה, יפנה הרוב המיוחס אל יו"ר הוועדה להתחדשות עירונית, אדריכלית סופיה אלדור, לצורך מינוי "שמאי פינוי ובינוי" אשר תפקידו להכריע בעניין הכדאיות. יו"ר הוועדה תמנה, באופן אקראי, שמאי מתוך רשימת שמאים. על פי חוק פינוי ובינוי פסיקת השמאי מחייבת גם במידה והנושא יגיע לאחר מכן לדיון בבית משפט.
על פי תקנות פינוי ובינוי שכרו של שמאי פינוי ובינוי יקבע באופן הדרגתי בהתאם למספר הדירות במקבץ פינוי ובינוי נשוא הבקשה, ערב ביצוע העסקה. השמאי יתייחס בשומתו לדירות האופייניות במקבץ, במצבן הקיים טרם ביצוע העסקה, ובמצבן כפי שהוא צפוי להיות לאחר השלמת העסקה ואישור הבנייה. השמאי יכריע האם העסקה שהוצעה לבעלי הדירות היא כדאית כלכלית, ואם אינה כדאית, באילו תנאים תיחשב כדאית כלכלית.
עוד נקבעו בתקנות התייחסות לנושא שכר חריג, סוגיית נטל הנשיאה בשכרו של שמאי פינוי– בינוי וסוגיית הטיפול בשכרו של שמאי שהפסיק את טיפולו.
שמאים שמעוניינים להגיש מועמדות יוכלו לעשות זאת עד 22 בנובמבר, באתר האינטרנט של מועצת שמאי המקרקעין.
