שחררו את הרסן
אם לא יהיה שינוי, דמי שכירות של 4,000 שקל לדירת 4 חדרים יהפכו בקרוב לחלום רחוק
נתוני בנק ישראל מאתמול (ב') הם רק תוספת לאוסף הנתונים שכבר פורסמו בחודשים האחרונים, שהציגו את הירידה שנרשמה ברכש הדירות להשקעה בישראל ב־2011. ההליך שיזמו הנגיד פרופ' סטנלי פישר ואנשיו בשנה וחצי האחרונות, שבו הוגבל שיעור המשכנתה ל־60% בלבד משווי הדירה הנרכשת, יצר לבנקים קושי של ממש במתן משכנתאות. אלא שבהתאם לאזהרות אנשי נדל"ן וכלכלנים רבים, בנק ישראל גרם ל"פגיעה היקפית" דווקא בכל אלה שבהם לא ביקש לפגוע - ובראשם, הזוגות הצעירים ממעמד הביניים.
זוגות אלה, שרכשו דירות על בסיס הון עצמי קטן שרובו ניתן להם על ידי הוריהם ובהלוואות משלימות, נתקלו בשנה שעברה בחוסר רצון מצד הבנקים לשלם את המחיר שדורש מהם בנק ישראל. הם מעדיפים להקשות מאוד על אלה הרוצים משכנתה של עד 75%, וכמעט תמיד ישלחו הביתה את הצעירים שיבקשו יותר.
אולם בכך לא תמה הפגיעה ההיקפית במעמד הביניים. בחודשים האחרונים חל זינוק במחירי השכירות של דירות משפחתיות כמעט בכל הארץ. מגמה זו היא תוצאה של היצע דירות מצומצם, לצד גידול במספר השוכרים - אלה שסורבו על ידי הבנקים. חומר הבערה הזה הוצת בחודשיים האחרונים, ואם לא יקרה משהו חריג הוא יהפוך לשריפה קיצונית יותר מזו שראינו בשוק הדירות למכירה ב־2009–2011.
האבסורד הוא שבדו"ח שפורסם אתמול מסמן בנק ישראל את הפתרון. לדברי אנשיו, הבנקים יודעים בקלות להגדיר מי הם רוכשי הדירות להשקעה ומהם צורכיהם. פישר צריך לסמן את ציבור המשקיעים ולטפל רק בו.
הגיעה השעה לשחרר את הרסן במתן המשכנתאות למי שבאמת צריכים דירה. כדאי גם שהטיפול בשוק הדירות להשקעה יהפוך לחכם יותר. אם זה לא יקרה, דמי שכירות של 4,000 שקל לדירת 4 חדרים במרכז יהפכו בתוך שנתיים לחלום רחוק.
