רגע ההכרעה
החלטות הריבית הבאות של הנגיד פישר והמימון שייתנו הבנקים ליזמים, יקבעו לאן ילך שוק הנדל"ן
11:35
15.02.12
מתקרב הרגע שיקבע את כיוון שוק הנדל"ן ויכריע איך יפעלו רוב רוכשי הדירות הפוטנציאליים בישראל, שיושבים על הגדר בשמונת החודשים האחרונים. יש סיבות טובות להעריך שהרגע הזה עומד להתרחש ברבעון השני של 2012.
האיש שמחזיק את "המפתח" לעתידו של שוק הנדל"ן הוא נגיד בנק ישראל, סטנלי פישר, שיחליט בחודשים הקרובים אם להרחיב את היקף המימון שנותנים הבנקים ליזמים וקבלנים. בנושא היקף המימון, מופעל כבר זמן רב מכבש לחצים על בנק ישראל מצד משרד השיכון, בעלי הקרקעות וחברות הבנייה. אך לאחרונה הצטרפו ללוחצים על פישר גם אנשי משרד האוצר שלהם יש השפעה גדולה יותר על הנגיד. באוצר הבינו שהתעלמות בנק ישראל מהמגמה הנוכחית עלולה לסכן את שוק הנדל"ן בעתיד.
לא פחות חשוב לעניין זה, יהיה גובה הריבית בחודשים הקרובים. אם ימשיך פישר לחתוך את הריבית, הוא יעודד את תנועת המזומנים לכיוון רכישה והשקעה בדירות.
הגיעה השעה שפישר יתרגל את צמד המילים "ביקוש כבוש", שמשמעותו שגבול הסבלנות של רוכשי הדירות מתקרב לקיצו. הרוכשים שיושבים על הגדר הם אלו שהתחתנו בסתיו 2011, שנולד להם ילד שלישי או רביעי בחורף שעבר, שהתגרשו או שנמאס להם לגור בדירות שכורות. הם מחכים לפישר, אבל לא יחכו עוד זמן רב. ככל שאוכלוסיות אלו ישארו מחוץ לשוק יותר זמן, כך גם יתמעטו התחלות הבנייה במשק וכולנו נחזור לטירוף המחירים שהתחיל את המחאה.
