"הניסיון לצינון שוק הנדל"ן עלול לגבות מחיר כלכלי וחברתי כבד"
כך טוען פרופ' דני צידון, ראש חטיבת שוקי ההון בבנק לאומי. לדבריו, "יש לקבוע יעדים ברורים להתחלות בנייה" כיוון ש"שכבות גדולות נאלצות להוריד את רמת החיים כדי לאפשר דיור סביר"
"על הממשלה לקבוע יעדים לכמות התחלות הבנייה במשק מוקדם ככל האפשר וליצור מחויבות אמיתית של השרים להשגתם" — כך אומר פרופ' דני צידון, ראש חטיבת שוקי ההון בבנק לאומי. צידון כתב את הדברים בבלוג שמפעיל בנק לאומי.
"אינני סבור שהמילה בועה נכונה בהקשר של המצב בישראל, והעיסוק האינטנסיבי במילה 'בועה' מסיט את הדיון מהבעיות האמיתיות — מחסור חמור בהיצע דירות למגורים", מציין צידון. "ממשלות ישראל האחרונות אפשרו את עליית המחירים בשוק הדיור, תוך השארת האחריות בפתחה של כלכלת השוק. לאחרונה, ובעקבות מחאה ציבורית, החלה הממשלה לנקוט שורת צעדים כלכליים שנועדו לצנן את שוק הנדל"ן, אלא שאני מסופק לגבי נכונותם. הבעיה המרכזית בצעדים הנוכחיים היא שרובם מכוונים לפגוע בביקוש לנדל"ן למגורים, במקום לתקן את חוסר האיזון שנוצר דרך התאמות היצע הנדל"ן למגורים. הניסיון לצינון השוק באמצעות הצעדים האגרסיביים שעליהם הכריזה הממשלה אולי יצליח, אבל המחיר הכלכלי והחברתי שלהם עלול להיות כבד".
לדברי צידון, "כל ניסיון לפגיעה בצד הביקוש לנדל"ן למגורים הוא בסופו של תהליך סוג של הטלת מס. הממשלה למעשה עושה 'קיצוב' למשכנתה ומודיעה לאזרח ולבנק על הגבלת היקף המימון הבנקאי המותר, ומקווה שבכך 'ייפלטו' ביקושים לנדל"ן למגורים עקב היעדר מימון והקטנת כדאיות. אלא שבפועל, צעד זה יכפה על האזרח להביא יותר כסף מהבית.
כלומר: מחד, ייתכן שמחירי הדירות יוזלו, אך מאידך, זוגות צעירים העומדים בפני רכישת דירה יצטרכו למצוא מקורות מימון נוספים. מי שסבור שזוגות צעירים 'שומרים בצד' מאות אלפי שקלים ונהנים לקחת משכנתאות גדולות, כנראה צריך להכיר את המציאות. זוגות צעירים אלו ימצאו מקורות מימון משפחתיים — הורים, דודים, סבים וסבתות. זהו אינו מצב בריא, לא חברתית ולא כלכלית. הזכות לדיור ראוי היא זכות בסיסית".
צידון הוסיף כי "ממשלות ישראל לדורותיהן היו צריכות לקבוע מזמן יעדים ברורים למחירי הדירות באזורי הביקוש, להפעיל את כל שרי הממשלה לוותר על שטחים שאין צורך בהם ולהפשיר אותם לבנייה, לרכך את המכשולים שנמצאים בתחום אחריותם ולמנוע עיכוב בהגעה ליעדים. אין צורך לשכנע את הציבור ללכת לגור היכן שנוח לממשלה, אלא לקבוע יעד ולחתור אליו, בין השאר באמצעות הגעה למכסת הדירות המתוכננת. את מה שלא נעשה בעבר עדיין לא מאוחר לעשות כעת", סיכם צידון.
