התחתנתם ומתכננים לרכוש דירה? כל השיקולים העיקריים בדרך להחלטה

עבור זוג צעיר, אשר מגיע לעתים קרובות עם הון עצמי מוגבל יחסית, השיקולים ברכישת דירה הם חשובים וקריטיים לעתיד, בעיקר כאשר מדובר בהחלטה חשובה על דירה שתשמש אותם להרבה שנים ובה יגדלו את ילדיהם.

מהם השיקולים הנפוצים ועל מה כדאי לשים דגש לקראת ההחלטה הגדולה על רכישת דירה או בית? אספנו עבורכם מספר שיקולים ועצות כיצד לקבל את ההחלטה בצורה נבונה:

דירה יד שניה מול דירה חדשה

אחד השיקולים המרכזיים ביותר היא ההחלטה בין דירה יד שניה לבין דירה בפרויקט חדש. לדירה ותיקה יש יתרונות ברורים - המסירה מיידית, ללא סיכון מבחינת מועד מסירה, ופחות "מחלות ילדות" שצצות לעתים בפרויקטים חדשים, מבחינת איכות הבנייה ופגמים בדירה.

עם זאת, דירות יד שניה ותיקות מועדות יותר לפורענות מבחינת תקלות במערכות המזדקנות, כמו מערכת המים, הביוב והחשמל. לדירה ישנה יש בלאי, אשר גם צביעה מחדש ושיפוץ לא יצליחו להסתיר. בדרך כלל דירה חדשה נבנית בשכונה חדשה עם כל המוסדות הקהילתיים במרחק הליכה לילדים בצורה בטיחותית , פארקים מסלולי הליכה וכד' כל אלה מהווים יתרון ברור למשפחה המתהווה .

לכן, ההמלצה היא לנטרל ככל הניתן את החסרונות: אם בחרתם בדירה יד שניה, נסו להבין אילו תיקונים נעשו בדירה ובבניין, והאם יש תכנון לשיפוצים בבניין, תמ"א 38 וכד'.אם החלטתם לרכוש דירה מפרויקט חדש, כדאי לפנות לחברת בנייה ותיקה ואמינה, אשר יש לה גב כלכלי ועסקי ואשר יכולה לעמוד בהבטחות שלה. עוד לפני הכניסה לחתימה על חוזים, כדאי לוודא את האותיות הקטנות בתנאי החוזה, מועדי האספקה וההתחייבות לטיפול בפגמים ותקלות. בכל מקרה, מומלץ לקחת עו"ד שילווה אתכם לאורך כל התהליך, גם אם מדובר בדירה חדשה וגם במקרה של רכישת דירה בבניין ותיק.

בחירת אזור מגורים ופרויקט מגורים

עבור זוג צעיר, בחירת אזור מגורים היא סעיף קריטי במיוחד, משום שהוא עומד לקבוע את האוכלוסייה איתה תבלה המשפחה בגינות השעשועים, בחוגים, בגני הילדים ובמוסדות הלימודים בשנים הקרובות. עוד מרכיב חשוב במיוחד עבור זוג צעיר הוא הקרבה או דרכי גישה נוחות אל הסבא או הסבתא, שבדרך כלל עוזרים עם הזאטוטים בשנים הראשונות.

במהלך שלב בניית המשפחה, אשר מגיעה אחרי החתונה, חשוב מאוד לבחור פרויקט או מקום עם קהילה פעילה, המורכבת מאנשים הדומים לכם.

בנוסף, כדאי מאוד לסקור את השכונה ואזור המגורים, לקרוא מאמרים באינטרנט ולחפש חוות דעת, במיוחד על מרכיבים חשובים עבור משפחה צעירה, כמו חינוך, גני שעשועים, מרכזים קהילתיים, פעילות מקומית וכד'.

טיפ: אם קניתם דירה בפרויקט חדש באזור שאתם לא עדיין לא מכירים, ומועד הכניסה הוא עוד רחוק יחסית - אפשר לשכור דירה באזור של הדירה החדשה וכך להכיר את השכונה, את הקהילה ואת האופי של האזור, כדי להקל על הקליטה שלכם באזור.

משכנתא - מאיפה מתחילים?

משכנתא היא נושא שיכול למלא עשרות כתבות, אך ההתחלה של משכנתא תמיד זהה -איסוף כל המקורות והמשאבים של ההון ההתחלתי (כסף מהחתונה, חסכונות, זכויות בדירות משפחתיות, עזרה מההורים, ועוד), וקביעת התקציב האפשרי לדירה. יש לזכור שלקיחת משכנתא ורכישת דירה כוללים הוצאות נוספות מלבד המשכנתא, כגון שכר טרחה לעורך דין, עמלות פתיחת הלוואה למיניהן, וכד'. כדאי להעריך מראש באילו סכומים מדובר כדי לא למצוא את עצמכם בבור תקציבי רגע אחרי רכישת הדירה.

יועצי המשכנתאות בבנקים ישמחו לערוך עבורכם את החישובים השונים ולהציע לכם מגוון תמהילים של משכנתאות. כיום ניתן למצוא גם יועצים חיצוניים שיעבדו את הנתונים וימליצו על התמהיל הנכון בשלב הזה של חייכם ורמות השכר שלכם על הבנק הטוב ביותר עבורכם, והם גם יכולים לעזור לעתים לקבל תנאים טובים יותר מול הבנק.

מומלץ לבדוק את כל תכניות משרד השיכון באזור בו אתם מתכוונים לרכוש כולל "מחיר למשתכן" וכד' ולברר את זכויותיכם שם.

אולי בכלל שווה לשכור ולחכות?

על רקע המחירים הגבוהים בשוק הדיור בישראל, זוגות צעירים רבים מעדיפים "לחכות על הגדר" ולא לרכוש דירה, מתוך תקווה שהמחירים ירדו. עם זאת, כדאי לזכור שגם מחירי השכירות עלו ונמצאים במגמה עלייה, כך שהתועלת הכלכלית של ירידת המחירים, עשויה להתברר כטעות, ולראיה ניתן לראות את עליית המחירים בשנים האחרונות.

אם הצלחתם לצבור הון התחלתי מספיק, כדאי לשקול רכישת דירה, במיוחד אם הציפיות שלכם הן להמשך עליות במחירי הדיור או הישארות על אותן רמות מחירים.

ההחלטה הראשונה והחשובה ביותר שעליכם לקבל, היא לקבוע מהו האזור בו אתם רוצים לגדל את ילידכם, ולאחר מכן להתחיל לבחון מה האופציות שיש לכם באותו אזור. מצאתם פרויקט מעניין? חשוב מאוד לבדוק את יציבות החברה הבונה, איכות המוצר והשרות.

לפרטים נוספים לחצו כאן