שוק הנדל"ן בארה"ב מתעורר: שיא של ארבע שנים בנטילת משכנתאות

שוק המשכנתאות בארה"ב מתאושש: סוכנות הידיעות בלומברג דיווחה כי נטילת משכנתאות ברבעון הראשון הגיעה לשיא מאז שנת 2008.

אנליסטים מסבירים שעל רקע ההתאוששות בכלכלה האמריקאית, אמריקאים מנצלים את הריביות הנמוכות בשוק כדי למחזר את המשכנתאות וכדי ליטול הלוואות דיור חדשות. על פי הערכה של הפדרל ריזרב, העלייה בביקוש למשכנתאות היא הגבוהה ביותר זה 60 שנה. הריבית על משכנתאות לתקופה של 30 שנה ירדה ל-3.67%. הריבית על משכנתאות ל-15 שנה היא 2.94%.

בית למכירה בארה"ב צילום: בלומברג

ריצ'רד דה-קסר, סגנו של הכלכלן הראשי בחברת ייעוץ פרפנון גרופ, אומר כי הנתונים מעידים על כך שהשוק השתחרר מהשפעת הבועה שהעיבה עליו בשנים האחרונות.

בתוך כך דיווחה סוכנות המשכנתאות הממשלתית פרדי מק כי מעל מחצית מנוטלי המשכנתאות ביקשו למחזר הלוואות ישנות ובכך לצמצם את החוב שלהם. בסוכנות ציינו כי המגמה מעידה לא על התאוששות במשק, אלא על שינוי גישה: "כאשר השוק היה בעלייה, משכנתא היתה כלי למינוף, כיום זה כלי לצמצום הסיכונים". בפרדי מק ציינו גם כי אנשים מעוניינים להקטין את תקופת החזר ההלוואה גם אם לא ניתן לצמצם את התשלומים. תקופת משכנתא ירדה ברבעון הראשון של השנה ל-27 שנים לעומת 29 בסוף הרבעון האחרון של 2011.

פול מילר, מנכ"ל חברת ניהול FBR קאפילט, הסביר כי אנשים מנסים לתקן את המצב באמצעות המשכנתאות שגרמו למשבר ב-2008: "הם מנסים להחזיר את הקרקע שנשמטה מתחת רגליהם". בשנת 2007 הגיע היקף המשכנתאות לשיא של 10.6 טריליון דולר. מאז ירד ב-7%.

מחירי הדיור בארה"ב ממשיכים לרדת זה החודש שישי ברציפות, ובסוף מרץ הגיעו לשפל של עשור, 35% מתחת לרמות השיא שהושגו ערב פרוץ משבר הסאב פריים. מדד קייס שילר שיקף בחודש הקודם עלייה של 3%-4% במכירות הבתים בערים הגדולות, ואנליסטים מעריכים כי נתון זה מעיד על כך שהשוק מתחיל להתייצב.