הצעת חוק: ניתן לבטל מכירת דירה שאין לה היתר בנייה

יוזמת חקיקה חדשה מבקשת להגן על רוכשי הדירות מפני התופעה שבה קבלנים מוכרים "על הנייר" דירות שכלל לא ניתן להן היתר בנייה, ללא ידיעת הרוכשים. החוק, שאותו יזם חבר הכנסת יריב לוין (ליכוד), יאפשר לרוכשים לבטל חוזי רכישת דירות תוך כחצי שנה, אם בפרק הזמן הזה לא נתקבל היתר בנייה.

כיום חלק מהקבלנים מוכרים דירות "על הנייר" ודורשים כספי ביטחונות מהרוכשים לפני שוועדה מחוזית העניקה להם היתר בנייה. במקרים מסוימים הוועדה מעכבת את מתן ההיתר, משום שתוכניות הבנייה עדיין לא אושרו על ידי גורמים שונים כמו מכבי אש, או אם טרם נפתרו ערעורים נגד ההליך. לדברי לוין, בחלק מהמקרים הרוכש מגלה רק לאחר ששילם מקדמה שמנה כי עליו להמתין חודשים ארוכים עד שיינתן ההיתר.

ראוי לציין כי חלק מהחברות מאפשרות כבר היום את ביטול החוזה לאחר כמה חודשים באופן וולונטרי. רוני כהן מנכ"ל חברת אלדר שיווק המשווקת כיום אלפי דירות חדשות עבור חברות הבניה הגדולות במשק מעריך כי 85% מהדירות החדשות נמכרות לפני קבלת היתר בניה.

לדברי לוין, "הקבלנים מתחילים לשווק דירות כדי לצמצם את האשראי שלקחו לרכישת הקרקע. החקיקה תיצור איזון בין צורכי הקבלן לצורכי רוכש הדירה. החוק יחייב את הבנק להחזיר את הכספים מחשבון הליווי לרוכש".

לוין יעביר בימים הקרובים את הצעת החוק לבדיקת הלשכה המשפטית של הכנסת.

מהתאחדות הקבלנים נמסר: "ברוב המקרים במסגרת חוזה בין קבלן לרוכש דירה יש תנאי המאפשר לרוכש לבטל את ההסכם ולקבל כספו במידה ולא התקבל היתר בניה תוך מספר חודשים. עיגון הנושא בחוק מיותר ועלול ליצור עצירה בבניית פרויקטים כי קבלנים יתקשו לקבל מימון".