יוסי גורדון: "בחודשים הקרובים נראה עלייה בשכר הדירה"
מנכ"ל התאחדות הקבלנים היוצא בוועידת דיסקונט ומרכז הבנייה הישראלי: "כשאני יושב עם אנשי מקצוע במינהל נאמר לי שאין את כמויות הקרקעות עליהן מדברים השרים". גילי דקל, מנכ"ל אפריקה ישראל מגורים: "שר הפנים צריך להורות לוועדות התכנון לסיים דיונים בתוכניות תוך 90 יום מיום הפקדת התוכנית"
"כשהלחץ גבר מצד הכנסת, גם האוצר בא עם ההצעה בנושא של פטור ממס שבח לדירות להשקעה. זה מהלך לגיטימי, אבל העלאת מס לדירות להשקעה בסופו של דבר מתגלגל בשכר הדירה ואני מאמין שבחודשים הקרובים נראה עלייה בשכר הדירה".
כך אמר מנכ"ל התאחדות הקבלנים היוצא יוסי גורדון בפאנל שהתקיים היום (ו') בוועידת דיסקונט לעסקים בשיתוף עם מרכז הבנייה הישראלי במלון מרידיאן ים המלח. במהלך הפאנל בכירי נדל"ן הציגו את תחזיותיהם לשנת 2011 ולא הפגינו אופטימיות רבה באשר ליכולתו של זוג צעיר לרכוש דירה בישראל בשנה הקרובה.
גורדון דיבר על התמריצים שניתנו לפני כחודש לקבלנים שיזכו במכרזים של מינהל מקרקעי ישראל. מדובר בהנחה של כ-15% על מרכיב הקרקע ליזם שימסור דירות מוכנות תוך שנתיים. "זהו צעד שחוץ מכותרות בעיתון לא עשה כלום".
גורדון אף ציין שלמרות הכרזות השרים על הגדלת היצע הקרקעות, כאשר הוא יושב עם אנשי המקצוע במינהל נאמר לו שאין את הכמויות של קרקעות מתוכננות עליהן מכריזים השרים.
לדברי גורדון, "יוצאים מכרזים שונים ובהם מי שקורא את האותיות הקטנות יכול להבין שיקח שנתיים להוציא היתר בנייה לתוכניות הללו. יש הרבה רעיונות טובים, אבל כשזה מגיע לרמה הביצועית נתקלים בהרבה בעיות. אם היו עושים רפורמה אמיתית הדבר יכול היה להשתנות, אך מכיוון שאין רפורמה אמיתית אנחנו צפויים להמשיך לראות עליית מחירים".
גילי דקל, מנכ"ל אפריקה ישראל מגורים, אמר כי הוא אינו בטוח האם פקידי הממשלה מבינים את ההשלכות של החלטותיהם על שוק הדיור. כדוגמא דיבר דקל על חוות הדעת שהציג משרד היועץ המשפטי לממשלה אשר קבעה כי אין תשתית חוקית לבנייה של פרויקטים לדיור בר השגה.
דקל הסביר כי הוא מאמין שיש לקדם את הנושא בחקיקה, אך עם זאת מרגע שחוות הדעת הקפיאה את הנושא ירדו מהפרק כ-700 יחידות דיור שהיו אמורות להיבנות במסגרת פרויקטים שונים בהם קבלנים קיבלו זכויות בנייה נוספות בתמורה לבנייה של יחידות דיור בר השגה.
דקל אמר כי שר הפנים צריך להורות לוועדות התכנון לסיים דיונים בתוכניות תוך 90 יום מיום הפקדת התוכנית. "ההפקדה מגיעה אחרי תקופה ארוכה של בדיקות הנדסיות, איכות סביבה, בדיקות ארכיטקטוניות וכו'. לא יתכן שאחרי שעשינו את כל הבדיקות האלה אנחנו נחכה עוד חודשים ארוכים ושנים ארוכות. מי נותן דין וחשבון להתמשכות ההליכים?", אמר.
"להפסיק לירות לכל הכיוונים"
ניסים בשן, מנכ"ל חברת נווה גד אמר כי הממשלה צריכה להפסיק לירות לכל הכיוונים ולהתחיל לכוון למטרה, מכיוון שהדרך שבה נעשים דברים היום עלולה לפגוע פגיעה קשה בענף הבנייה.
בהמשך לדיון על עליית מחירי השכירות, הסביר בשן כי הקבלנים לא בונים דיור להשכרה מכיוון שאין רווח בסוג כזה של פרויקטים. "אם הממשלה תמכור קרקע כשמרכיב הקרקע ליחידת דיור יהיה 100 אלף שקל, במודיעין למשל יהיה אפשרי לבנות עליה דיור להשכרה שיהיה ריווחי ליזם".
שמאית המקרקעין נחמה בוגין אמרה כי בג"ץ הקשת המזרחית הקפיא לחלוטין את הפשרת הקרקעות של החקלאים וכי בסופו של דבר אותו בג"ץ פגע בכלל אזרחי המדינה. "אותו זוג צעיר שלא יכול היום לקנות דירה זה הרבה בגלל העניין הזה. במשך השנים חלחלה התובנה שהעניין ההוא פגע בכולנו. יש דיבורים לאחרונה של השר אטיאס שמדבר על העלאה של הפיצוי הכלכלי שיוצע לבעלי קרקעות מינהל - לצערי זעום מידי. גם הניסיון להכניס בתך חוק ההסדרים נוסח שייקח לחקלאים פולשים תוך כדי שמציעים להם פיצוי לא יעבוד", אמרה.
