בלעדי ל"כלכליסט": תעלומת פינוי-בינוי ברמת גן

לפני כשבועיים קיבלו כ־80 בעלי דירות המתגוררים במתחם רחוב חביבה רייק ברמת גן הודעה מפתיעה ומבלבלת. על פי ההודעה, חברת מנרב, שאך שבועיים קודם לכן הציגה להם את תוכניותיה לפרויקט גדול ממדים לפינוי־בינוי במתחם, נסוגה מהפרויקט והודיעה כי לא ניתן לבצע אותו. הסיבה, לפי נציגי החברה, היא הצהרותיה של עיריית רמת גן בפגישות שנערכו עם נציגי החברה שלפיהן לא תאשר את קיום הפרויקט, מאחר שהמגדלים המתוכננים עלולים להסתיר לבניינים השכנים את הנוף לפארק רמת גן.

בתוך כך, פנייה לעיריית רמת גן מעלה במפתיע תמונה שונה לגמרי. לפי העירייה, באותן פגישות שהתקיימו עודדה העירייה את היזמים להתקדם עם הפרויקט. למי יש להאמין? גם התושבים לא בטוחים ובינתיים כבר פנו לקבל הצעות לביצוע פרויקטים של תמ"א 38.

כפי שפורסם לראשונה ב"כלכליסט" מדובר בפרויקט ראשון לפינוי־בינוי שיוזמת מנרב שבשליטת אברהם קוזניצקי. במסגרת הפרויקט תכננה החברה לפנות שמונה בניני מגורים קיימים בני 3–5 קומות ברחובות אנה פרנק וחביבה רייק ליד מכללת שנקר והפארק הירקון, ולהקים במקומם שלושה מגדלים בני 20 קומות כל אחד ו־240 יחידות דיור בסך הכל.

על פי ההתנהלות של עיריית רמת־גן, נראה כי ההחלטה שלא לקדם פינוי־בינוי במתחם האמור נועדה למנוע את החשיפה לתביעות של תושבי האזור בשל ירידת ערך צפויה של הנכסים שלהם על רקע הסתרת הנוף לפארק.

לפני כחודש פנו נציגים של מנרב לדיירי הבניינים, ונערכו כמה מפגשים להצגת התוכנית הכללית שלפיה בכוונת החברה לבנות 3 מגדלים ביחס של 1 ל־3, כלומר בנייה של 3 דירות על כל דירה שנהרסת. לפי המצגות, דיירי הבניינים יקבלו תוספת של חדר בגודל מינימלי של כ־15 מ"ר בהשוואה לדירתם הקיימת, חניה לכל דירה ומרפסת שמש. כמו כן, לכל אחד מהדיירים ניתנה האופציה לעלות חמש קומות מעל הקומה שבה הוא מתגורר כיום.

על פי תגובתה הרשמית של עיריית רמת גן, "החברה לא הגישה בקשה לשינוי תוכנית בניין עיר לפינוי־בינוי ברחובות חביבה רייק ואנה פרנק ברמת גן, ולפיכך גם לא בוטל הפרויקט". בעירייה טענו כי מהנדס העיר, האדריכל חיים כהן, נפגש עם היזמים, עודד אותם להכין תוכנית וכן ביקש להיפגש עם נציגי התושבים. דוברות העירייה הוסיפה כי העירייה פועלת בהיקף נרחב לקידום התחדשות עירונית בעיר בכמה מישורים: עיבוי, פינוי־בינוי ותמ"א 38. בנוסף, העירייה גם מעודדת פרויקטים חדשים במרכז העיר ממנרב נמסר בתגובה לדברים, "לאור פגישה שהתקיימה עם מהנדס ואדריכל העיר רמת גן, נציגי מנרב ואדריכליה, נידונה בקשת מנרב לבצע באתר פרויקט פינוי־בינוי. מהעירייה הובהר כי לא יאושר פינוי־בינוי ברחוב, אלא ביצוע תמ"א 38 בלבד".