טראמפ הגדיר את המשקיעים המוסדיים כאויב של חלום הבית האמריקאי
צו נשיאותי שנחתם טרם צאתו לפסגה בדאבוס נועד להרחיק ענקיות כמו בלקסטון משוק הבתים הפרטיים בארה"ב. אף על פי שהמהלך יצא לדרך כדי להוזיל את הדיור, אנליסטים מפקפקים כי אכן ישיג את מטרתו
טרם צאתו לפסגה הכלכלית בדאבוס חתם נשיא ארצות הברית דונלד טראמפ על צו נשיאותי, שנועד, לדבריו, להוזיל את מחירי הדיור במדינה ולאפשר ליותר אמריקאים לממש את חלום הבית. הצו, שנדרש עדיין להליך חקיקה, אוסר על משקיעים מוסדיים לרכוש בתים פרטיים חד־משפחתיים. כמו כן, הוא מנחה את משרדי הממשל השונים להימנע מהנגשת ערבויות להלוואות ותמריצים פיננסיים אחרים למשקיעים מוסדיים למטרת רכישת בתים. לטענת טראמפ, לולא המוסדיים, הבתים הללו היו נרכשים על ידי הציבור הפרטי האמריקאי. בין שאר ההנחיות, הצו אוסר על משרדי הממשל למכור בתים שבבעלות פדרלית למשקיעים מוסדיים גדולים.
"הרכישה והבעלות על בית נחשבות ללב החלום האמריקאי ודרך למשפחות להשקיע ולבנות הון לאורך החיים", נכתב בצו. "אך בשל האינפלציה ושיעורי הריבית הגבוהים שנגרמו על ידי הממשל הקודם, החלום האמריקאי התרחק מהישג ידם של יותר מדי אזרחים, בעיקר כאלה שרוצים לרכוש בית ראשון". מחיר בית חציוני עמד ברבעון השני של 2025 על 410,800 דולר לעומת 317,100 דולר ברבעון המקביל ב־2020, ואילו מדד מחירי השכירות טיפס מ־337.8 נקודות בתחילת 2020 ל־440.6 בסוף 2025, עלייה של יותר מ־30%.
טראמפ, שחזר והאשים את ממשל ביידן בזינוק ביוקר המחיה, הדגיש כי המהלך החדש נועד "למנוע מוול סטריט להתייחס לקהילות המגורים האמריקאיות כאל רצפת המסחר ולחזק את המשפחות האמריקאיות כך שירכשו בתים". הצו לא כולל פירוט של הצעדים שיש לנקוט על מנת ליישמו, או הגדרה של מי נכללים תחת התואר "משקיעים מוסדיים גדולים". שר האוצר האמריקאי סקוט בסנט אמור לספק את ההגדרה הזו בתוך 30 ימים. אתמול, במהלך נאום שנשא בדאבוס, התייחס טראמפ גם לצו החדש. "בתים נבנים עבור אנשים ולא לתאגידים, וארצות הברית לא תהפוך למדינה של שוכרים", אמר. "לכן חתמתי על צו שמונע ממשקיעים מוסדיים לרכוש בתים פרטיים, ואני קורא לקונגרס להעביר זאת בחוק".
המהלך יוצא לדרך על רקע עלייה במגמה של רכישת בתים לצורכי השקעה. ברבעון השני של 2025, שליש מהעסקאות בארצות הברית בוצעו על ידי משקיעים פרטיים ומוסדיים, עלייה מ־27% ברבעון הראשון והשיעור הגבוה ביותר זה חמש שנים. לפי מחקר שפרסם ב־2024 המשרד לאחריות ממשלתית, כ־450 אלף בתים, המייצגים כ־3% מכלל הבתים החד־משפחתיים שנמצאים בשוק השכירות, נמצאים בבעלות משקיעים מוסדיים.
עוד מוקדם לדעת כיצד ישפיע המהלך על מחירי הדיור, אף כי ישנם אנליסטים המפקפקים ביעילותו ומזהירים דווקא מפני עליות מחירים. ההשלכה המיידית קרוב לוודאי תורגש אצל המשקיעות הגדולות, שלא יוכלו להמשיך ולהגדיל את המלאים. חברות כמו בלקסטון, American Homes 4 Rent ופרוגרס רזידנשאל, רכשו מאז המשבר הפיננסי של 2008 אלפי בתים פרטיים חד־משפחתיים, זאת בעקבות גל העיקולים. בלקסטון הפכה לבעלים השלישי בגודלו של בתים בעקבות הרכישה ב־2024 של Tricon Residential עבור 3.5 מיליארד דולר. בבעלותה בין 62 אלף ל־65 אלף נכסים, המייצגים כ־0.06% מ־106 מיליון הבתים הפרטיים בארצות הברית. עוד קודם לפרסום הצו נקט הממשל במהלכים נוספים. כך, סוכנויות המשכנתאות הממשלתיות פאני מיי ופרדי מק קיבלו הנחיה לרכוש אג"ח מגובות משכנתאות בשווי 200 מיליארד דולר, זאת בניסיון להוריד את הריבית על המשכנתאות. טראמפ גם חשף תוכנית שתאפשר לרוכשים להשתמש בקרנות הפנסיה שלהם לתשלום מקדמה על בית. לפי משקיעים מובילים במגזר, מימון המקדמה הוא המכשול המרכזי העומד בפני משקי הבית.
