סגור

המהדורה הדיגיטלית

התגיות החמות

היום

60 דקות AI Shifters

השבוע

בלאק הוק הקברניט AI

החודש

הקברניט ניצן סדן ארצות הברית

זכויות בנייה

האקס פקטור הסמוי של פרויקטי נדל״ן: כך תכנון אדריכלי מעלה תשואה יזמית

02.06.26|גיא מילוסלבסקי, בשיתוף duns 100

התכנון האדריכלי כבר אינו רק שאלה של עיצוב אלא מהלך אסטרטגי שמכתיב את ערך הפרויקט והתשואה שלו

שכונה ג' באר שבע 15.7.24

המוכרים בהלם: מכרו דירה ב-845 אלף שקל - וקיבלו היטל השבחה של מאות אלפים

31.05.26|דרור ניר קסטל, מרכז הנדל"ן

מרכז הנדל"ן: בני זוג שמכרו דירת 30 מ"ר בשכונה ג' בבאר שבע תמורת 845 אלף שקל, הופתעו לקבל שומת היטל השבחה בגובה 667 אלף שקל. השומה מבוססת על תוכנית התחדשות עירונית שאושרה במתחם. עו"ד של המוכרים: "היטל השבחה נועד למסות מי שהתעשר מאישור תוכנית. במקרה הזה המוכרים חתמו על הסכם תמ"א והעבירו ליזם את כל זכויות הבנייה העודפות"

מימין עורכי הדין רונית אלפר וצבי שוב

היטל השבחה בתכנית כוללנית – מדרגות או "מקפצה מנטרלת"

21.11.24|צבי שוב ורונית אלפר, בשיתוף duns 100

מחלוקות רבות נתגלעו במהלך השנים לגבי אופן חישוב גובה היטל ההשבחה מתוקף אישורה של תוכנית מפורטת לאחר אישור תוכנית כוללנית. מה הדרך הרצויה לחישוב גובה ההיטל ? האם בשיטת המדרגות או שמא בשיטת המקפצה המנטרלת?

ניוד זכויות בנייה – לא רק בתל אביב

19.09.24|אלירן דוייב, בשיתוף duns 100

בשלה העת להרחבת המגמה של ניוד זכויות בנייה לטריטוריות חדשות. ניצנים ראשונים לכך הינה עסקת ניוד זכויות תקדימית שהושלמה בעיר הרצליה

הדמיה של מגדל בלו

בין 55 ל-70 קומות: מגדל ענק צפוי לקום בצומת גלילות

24.01.24|דרור ניר קסטל, מרכז הנדל"ן

315 יח"ד, 10 קומות תת-קרקעיות ושטחי מסחר ותעסוקה: הוועדה המחוזית ת"א דנה אתמול (ב') בתוכנית לבניית "מגדל בלו", שהוגשה על ידי היזמית עם שאיפה להקים 80 קומות. בימים הקרובים תפרסם הוועדה את החלטתה, אבל כבר עכשיו נודע ל"מרכז הנדל"ן" כי מתוכנן קיצוץ במספר הקומות המקורי

עו"ד גיא יקותיאל, בעלים משרד עו"ד יקותיאל ושות' - מתמחה בהתחדשות עירונית

מה עושים בפינוי בינוי כשקיימים בעלי נכסים מסוגים שונים?

27.07.23|בשיתוף מרכז הנדל"ן

המפתח להצלחת פרויקט פינוי בינוי הוא להבין כיצד מתמודדים עם בעלי סוגי נכסים שונים. לדברי עו"ד גיא יקותיאל, בעלים משרד עו"ד יקותיאל ושות', יש לבדוק כל מקרה לגופו ולזכור שקיימים פתרונות יצירתיים לכל סוג נכס.

אולפן דאנס 100 עו"ד מורן גור

חמשת הכללים להליך בנייה מתחמית שכל דייר צריך להכיר

27.07.22|מורן גור, בשיתוף dun's 100

בניה מתחמית היא בניה שמתבצעת במגרש ששטחו הוא לכל הפחות 2,500 מ"ר. אם זכויות הבניה שהוגדרו בתוכנית מתאר העיר עולות על המצב הקיים בשטח, לא יהיה נכון לבצע הליך לפי תמ"א 38. היוועצות עם עו"ד מקצועי ומיומן בתחום ההתחדשות העירונית לפני הצטרפות לפרויקט תסייע לדיירים להגן על הזכויות והאינטרסים שלהם

ייברארק המובילה העולמית באבטחת זהויות.

אייל הלפרין, מנכ"ל קבוצת ה.ק.ר: "עבור תושבי המרכז שהבניין שלהם עומד בתנאי תמ"א 38, לא כדאי לחכות לחלופת שקד"

17.04.22|בשיתוף מרכז הנדל"ן

על רקע דחיית ההצבעה על חלופת השרה איילת שקד לתמ"א 38 למושב הקיץ, נותרו עדיין היבטים רבים שעדיין לא נסגרו, מה ששם את הכדאיות של החלופה באי ודאות. אייל הלפרין, מנכ"ל קבוצת ה.ק.ר, אומר כי התנגשות עם תכניות עירוניות ומיסוי הן נקודות שעדיין לא נפתרו, וממליץ לממש את תמ"א 38 בחלון הזמן הנוסף שנפתח, כדי להרוויח איכות חיים משודרגת

תוכנית 3700 בצפון תל אביב

קבוצת חג'ג' תרכוש 13 דונם בצפון ת"א ב-393 מיליון שקל; כמה תעלה דירה?

07.03.22|אמיתי גזית

התוכנית מקנה זכויות לבניית כ-140 דירות, כך שהעסקה משקפת מחיר של 2.8 מיליון שקל קרקע ליחידת דיור. על פי המפתח הזה, זו אחת העסקאות היקרות באזור. עם זאת, המגרש שקונה קבוצת חג'ג' עדיין לא זמין לבנייה ולכן קיים מרכיב של אי-ודאות

תמר אברהם ,שמאית מקרקעין

הירשת וגם הפסדת? שמאית המקרקעין תמר אברהם על מיסוי ירושת קרקע חקלאית

14.02.22|בשיתוף מרכז הנדל"ן

ירושת נחלה חקלאית בשווי של מיליוני שקלים עשויה להתברר כבעלת ערך הרבה יותר נמוך אחרי תשלום המיסים והסדרת הזכויות

תמר אברהם ,שמאית מקרקעין ומשפטנית

יחידת דיור אחת על מגרש של דונם: תמר אברהם על הפלונטר שבין זכויות בנייה לזכויות קנייניות

14.02.22|בשיתוף מערכת הנדל"ן

שמאית המקרקעין והמשפטנית מסבירה כיצד ייתכן שזכויות הבנייה לא תואמות לזכויות הקנייניות ומה ניתן לעשות כדי לפתור את הבעיה

בניינים ברחוב חנקין 22-24 חולון

חולון מקמצת בזכויות בנייה ומונעת התחדשות

17.01.22|דותן לוי

העירייה מתבצרת בנוקשותה ומערימה קשיים כלכליים על פרויקטים: מתעלמת מזכויות בנייה, והופכת את הפרויקטים להפסדיים: “קבעה מגבלת גובה, והמחיר הוא ויתור על התחדשות”

אחרי 40 שנה: תיק "הגוש הגדול" בת"א בדרך להיסגר

17.11.21|אמיתי גזית

מנהלי "הגוש הגדול" בתל אביב הגישו לביהמ"ש שומה ובה עקרונות לחלוקה בין אלפי בעלי מגרשים. מתחם אשכול נקבע כנקודת מוצא לחישוב זכויות במתחמים האחרים

מחלוקת בהיקף מאות מיליוני שקלים בין בעלי הזכויות למנהלי "הגוש הגדול" בתל אביב

15.09.21|אמיתי גזית

הרקע למאבק הוא החלטה של בית משפט השלום בהרצליה מיולי השנה, לפיה בעלי הקרקע יצטרכו להעביר למדינה זכויות לבניית 172 דירות. לפי חשבון שערכה קבוצה של מאות בעלי מגרשים בשטח, משמעות ההחלטה היא שהם יצטרכו לוותר על 481 מיליון שקל - וכעת הם דורשים מבית המשפט לחייב את מנהלי הגוש להגיש ערעור על אותו פסק דין

שטח תוכנית חוף התכלת בהרצליה

דרישה להגדיל את היקפי הבנייה: בחוף התכלת רוצים זכויות כמו בשדה דב

31.08.21|שלומית צור

בעלי הקרקעות במערב הרצליה זועמים על צפיפות בנייה הנמוכה בחצי מהמתחם התל־אביבי הצמוד, ובהתנגדות לתוכנית הם דורשים להכפיל את הזכויות ולהגביה את הבניינים מ־25 קומות ל־40: “לא ייתכן להפקיד תוכנית שהצפיפות בה כה דלילה”

זמנהוף 28 חולון

"לא תהיה יותר תמ"א 38 בעיר": יזמים בחולון זועמים על הפחתת זכויות הבנייה

22.06.21|אור בוקר

עשרות יזמים הפועלים בעיר כועסים על ההחלטה לצמצום הבנייה במיזמי תמ"א 38/1 משתי קומות וחצי לקומה וחצי בלבד, ופנו לעו"ד מיכה גדרון כדי לבחון את צעדיהם. הוועדה המחוזית: "החלטת ההפקדה משקפת את עמדת מינהל התכנון"

הדמיה. תוכנית מרכז נתניה

האקזיט של שיכון ובינוי: הבניינים בנתניה קפצו מ-5 ל-30 קומות

20.04.21|שלומית צור

הוועדה המחוזית החליטה לבטל תוכנית משנת 2003 להקמת 239 יחידות דיור בבניינים בני 5 קומות, סמוך לחוף הים בנתניה, ולהפקיד במקומה תוכנית ל-738 יחידות דיור בבניינים עד 30 קומות. המרוויחים: בעלי קרקע פרטיים שממתינים למימוש התוכנית, וחברת שיכון ובינוי נדל"ן שהתקשרה עם הבעלים בעסקת קומבינציה

הדמיית הפרויקט של חברת שתית טירת הכרמל

שתית רכשה ב־14 מיליון שקל חצי מהזכויות בקרקע בת 12 דונם בטירת כרמל

13.10.20|דותן לוי

במסגרת הרכישה הוקמה חברה משותפת לשתית ולחברת פידמונט אנטרפרייז המחזיקה בקרקע לשם הקמת פרויקט תעסוקה ומסחר, שעלותו נאמדת ב-290 מיליון שקל - כולל עלות הקרקע

מודיעין פנורמה זירת הנדל"ן

מודיעין: ביקשו להרחיב הדירה על חשבון שטחים ציבוריים - המפקחת הקטינה התוכנית

17.06.20|דותן לוי

המפקחת על רישום מקרקעין צמצמה תוכנית של בעלי דירות לבצע הרחבה על גג מבנה במודיעין וקבעה כי הרחבה על חשבון שטחים ציבוריים ושטחי שירות חייבת להתבצע בהתאם לחלק היחסי של בעלי הדירות

בניין תמ"א 38 זירת הנדל"ן

העליון הכריע: בניין שנבנה ללא היתר - לא יקבל אישור לתוספת זכויות בנייה במסגרת תמ"א 38

11.02.20|דותן לוי

ביהמ"ש דחה עתירה של יזם שביקש לקדם את הליך תמ"א 38, בשם דיירי בניין ברמה"ש שנבנה בשנות ה-70 ללא היתר; עמדתו עומדת בקנה אחד עם עמדת הוועדה המקומית וועדת הערר

עוד כתבות