שימו לב, אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר. קראו עוד הבנתי
חדשות נדל"ן

"יאיר ביטון סחף רבים. הוא כמו עוף החול"

בשוק מכנים את יאיר ביטון יו"ר ב.יאיר, הקאובוי של ירושלים" - חברה שכיכבה כבר באוקטובר האחרון ברשימת מפירי חוק ני"ע וצברה חובות של 1.3 מיליארד שקל

ערן סוקול ועינת פז־פרנקל 06:4722.05.14
דרמה התחוללה אתמול בבורסת תל אביב כשהופסק המסחר במניית ב.יאיר לקראת השעה 11:00, לאחר שרשמה ירידה יומית של 5.72%. הסיבה הרשמית שנתנה הבורסה היא "אי־בהירות בענייני החברה". המשקיעים נותרו בעיקר עם סימני שאלה.

 

יום קודם לכן התרסקה המניה ב־21.12% במחזור חריג של 1.6 מיליון שקל - פי 135 מהמחזור הממוצע במניה. זאת מבלי שהחברה דיווחה על אירוע כלשהו. גם המסחר באגרות החוב של החברה הופסק, לא לפני שאלה הספיקו לצלול בחדות. אג"ח מסדרה 8 התרסקה ב־7.15% לתשואת זבל של 13.52%, ואג"ח מסדרה 7 איבדה 0.46% לתשואה של 6.78%. זאת לאחר שביום שלישי אג"ח מסדרה 8 התכווצו ב־4.02% ואג"ח מסדרה 13 צנחו ב־3.18%.

 

בתוך יומיים נמחקו 42 מיליון שקל משווי השוק של ב.יאיר. החברה נסחרת לפי שווי שוק של 120 מיליון שקל, מחצית מההון העצמי של 242 מיליון שקל שעליו דיווחה בסוף 2013.

 

יאיר ביטון, מבעלי השליטה בחברת ב. יאיר יאיר ביטון, מבעלי השליטה בחברת ב. יאיר צילום: אבנר צרפתי

 

היקף חובות החברה שבשליטת משפחת ביטון מוערך ב־1.3 מיליארד שקל, מתוכם שווי ההתחייבויות למחזיקי האג"ח הנו כ־433 מיליון שקל (לפי שווי הוגן עדכני). בנוסף, נכון לסוף 2013 לחברה התחייבויות של כ־870 מיליון שקל. עם הגופים המוסדיים הבולטים באחזקתם באג"ח של ב.יאיר נמנים דיביאם, פסגות, ילין לפידות ומגדל. אחזקות הציבור במניות החברה מהוות 15.04% לעומת 84.96% שמחזיקים בעלי השליטה.

 

לחברה יש 9 סדרות אג"ח, אחת מהן אג"ח להמרה בהיקף 50 מיליון שקל. האג"ח נסחרות בתשואה של החל מ־2.77% בקצרות עד 12.39% בארוכות, ובמח"מים של 1.08 עד 4.48 שנים.

 

החברה הציגה שיפור מרשים בתוצאותיה לשנת 2013 ורשמה הכנסות של 446 מיליון שקל, גידול של 7.8% לעומת הכנסות של 414 מיליון שקל בשנה הקודמת. בשורה התחתונה עלה הרווח הנקי ב־45% לעומת שנת 2012 והסתכם ב־ 40.7מיליון שקל. שיעור הרווח הגולמי עמד על 25.6%, לעומת 20.4% בלבד ב־2012.

 

ב.יאיר הנה חברה קבלנית לעבודות בנייה העוסקת בייזום ובנייה של פרויקטים בתחום הנדל"ן בישראל ובמרכז אירופה וכן בהקמה והשכרה של נכסים מניבים. לאחר תקופה קשה שעברה ב.יאיר בעשור הקודם, בשנים האחרונות היא עשתה מעין "קאמבק", ותדמיתה בעיני רוכשי הדירות השתפרה לאין שיעור. פרויקט הדגל שלה, שורת מבני דירות יוקרתיים בשם "משכנות האומה" שמול בנייני האומה, מקדם בגאון את פני העולים לבירה.

 

 

בימים אלה ב.יאיר בונה ומשווקת קרוב ל־1,000 יחידות דיור. עם הפרויקטים שבהם מעורבת החברה, המחזיקה בקניון הפסגה בפסגת זאב, נמנים סאן וילאג' באילת ומגדל סקיי בשכונת עיר ימים בנתניה. על פי דו"חותיה ל־2013 משווקת החברה, בין היתר, פרויקט להקמת 30 יח"ד בגבעת זאב בירושלים; 76 יח"ד בבית שמש; 103 יח"ד במודיעין; ו־120 יח"ד בשכונת ארנונה בירושלים.

 

על פי דו"חותיה ל־2013 משווקת החברה, בין היתר, פרויקט להקמת 30 יח"ד בגבעת זאב בירושלים; 76 יח"ד בבית שמש; 103 יח"ד במודיעין; ו־120 יח"ד בשכונת ארנונה בירושלים.

 

"יאיר ביטון סחף רבים. הוא כמו עוף החול"

 

בעלי השליטה בחברה הם בני משפחת ביטון הירושלמית. כיו"ר הדירקטוריון מכהן יאיר ביטון (41.53%) וסגנו הוא אחיו, יוסף ביטון (40.95%). אח נוסף, יורם ביטון, מכהן כדירקטור וכסמנכ"ל ביצוע. עלות השכר הכוללת של בעלי השליטה זינקה באופן מטאורי בשנים האחרונות, מ־100 אלף שקל בשנת 2011, הוכפל פי 12 בתוך שנה ל־1.2 מיליון שקל ובשנה הבאה הוכפל שוב פי 7 לרמה של 8.92 מיליון שקל.

 

לפני כשבע שנים הקים יאיר ביטון את "ההתאחדות החדשה", שפרשה מהתאחדות הקבלנים (כיום התאחדות בוני הארץ), ולאחר כשנתיים וחצי חזרה לחיק ההתאחדות הוותיקה. "יאיר ביטון נחשב לקאובוי של קבלני ירושלים", אמר אתמול קולגה שלו. "הוא סחף אחריו הרבה קבלנים מהשרון ומירושלים. אחרי המשבר הוא חזר בגדול, קנה קרקעות בכל הארץ והרחיב את פעילות החברה. הוא כמו עוף החול".

 

המנכ"ל הקודם: בעלה של מנכ"לית בזק סטלה הנדלר

 

באוקטובר האחרון דיווחה רשות ניירות ערך כי הטילה קנסות בגובה 420 אלף שקל על שש חברות ציבוריות. זאת בשל הפרות של הוראות חוק ני"ע וחוק החברות. ב.יאיר ניצבה אז בראש המשלמות.

 

ב־2010–2011 פקעו כמה הסכמי העסקה וניהול בין החברה לבעלי השליטה וקרוביהם. האסיפות הכלליות של בעלי המניות לא אישרו את חידוש ההסכמים, אך למרות זאת החברה המשיכה להעמיד לבעלי השליטה תשלומים שהסתכמו במאות אלפי שקלים. משפחת ביטון והחברה טענו כי אלה המשיכו בתפקידיהם בהיקף משרה מלא גם לאחר סיום תקופת ההסכמים, אך הרשות לא השתכנעה והטילה על החברה קנס של 135.6 אלף שקל.

 

המשפחה הקימה את החברה לפני כ־20 שנה ומאז יזמה ובנתה בארץ ובעולם אלפי דירות.

 

מנכ"ל החברה בשלוש השנים האחרונות הוא ניר יחזקאלי; הוא החליף את רואה החשבון אייל הנדלר (הנשוי לסטלה הנדלר, מנכ"לית בזק), שעזב בעקבות הקשיים אליהם נקלעה חברת ב.יאיר.

 

בין הדירקטורים של החברה נכללים חברת הכנסת לשעבר רוחמה אברהם־בלילא; ד"ר זיו רייך; סופיה גלפר־קומט, לשעבר מנהלת תחום החיתום והברוקראז' בתמיר פישמן; ורו"ח יעקב נבון.

 

ב.יאיר

מספר עובדים בישראל: 25

בעלי השליטה: משפחת ביטון

מנכ"ל: ניר יחזקאלי

משרד ראשי: ירושלים

הכנסות ב־2013: 446 מיליון שקל

רווח נקי ב־2013: 40.7 מיליון שקל

 

 

בטל שלח
    לכל התגובות
    x