שימו לב, אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר. קראו עוד הבנתי
חדשות נדל"ן

אשטרום והראל רוכשות עוד נכס בגרמניה ב-298 מיליון שקל

מדובר במבנה משרדים בעיר דיסלדורף. דמי השכירות לשנה מסתכמים בכ-22.4 מיליון שקל ומשקפים תשואה של כ-7.5% על מחיר הנכס

דותן לוי 10:3215.12.13

אשטרום נכסים וקבוצת הראל משתפות פעולה ברכישת נדל"ן משותפת נוספת בגרמניה. שתי החברות דיווחו היום (א') כי חתמו על הסכם לרכישת מבנה משרדים בעיר דיסלדורף תמורת כ-298 מיליון שקל (כ-62 מיליון יורו).  

שטחו הבנוי של הנכס הוא כ-27 אלף מ"ר המורכבים ממבנה משרדים ו-440 חניות. כיום מושכרים כ-90% משטחי הנכס לבנק HSBC לתקופה של כ-7 שנים, שתסתיים בסוף 2020, וזאת תמורת דמי שכירות שנתיים בסך של כ-20.2 מיליון שקל (כ-4.18 מיליון יורו). יתרת השטחים, כ-10% מסך שטחי הנכס, מושכרת לשני דיירים נוספים לתקופת שכירות שתסתיים במרץ 2022, ובתמורה לדמי שכירות שנתיים בסך של כ-2.2 מיליון שקל (כ-455 אלף יורו). בסך הכל דמי השכירות שמניב הנכס הנרכש מסתכמים בכ-22.4 מיליון שקל (כ-4.63 מיליון יורו) והם משקפים תשואה של כ-7.5% על מחיר הנכס.

 

לצורך העסקה, תעמיד השותפות בין שתי החברות הון עצמי של כ-106 מיליון שקל (כל אחת כ-48 מיליון שקל). יתרת הסכום, כ-43.4 מיליון יורו, תמומן באמצעות הלוואה בנקאית ללא זכות חזרה ללווה (Non-Recourse), שתישא ריבית קבועה בשיעור שנתי של כ-3.2% לתקופה של 7 שנים.

 

בניין המשרדים בדיסלדורף, גרמניה בניין המשרדים בדיסלדורף, גרמניה

 

השקעות נוספות בגרמניה

 

עסקה זו מתווספת למספר עסקאות קודמות שביצעו אשטרום נכסים והראל במשותף בגרמניה, בין העסקאות הקודמות: בספטמבר 2010 רכשו שתי החברות את בניין דיוטשה טלקום בעיר האנובר ב-126 מיליון שקל, בספטמבר 2011 רכשו בניין משרדים המצוי ב-Kennedydamm בדיסלדורף תמורת כ-220 מיליון שקל ובמאי השנה רכשו בניין משרדים גם כן בדיסלדורף בתמורה ל-161 מיליון שקל.

 

מוטי סלע, מנכ"ל אשטרום נכסים: "אשטרום נכסים ממקדת את פעילותה בישראל ובשוק הגרמני,  בו היא רואה שוק בריא וצומח. פער הריבית המשמעותי בין התשואה שמניב הנכס בעיסקה הנוכחית לבין הריבית המשמשת למימונו, מבטיחה לנו כרוכשים תשואה נאה על ההשקעה במהלך השנים הקרובות".

 

בבעלות אשטרום שטחי משרדים, מסחר, תעשייה ומלונאות ברחבי הארץ בהיקף של כ-400 אלף מ"ר. החברה מחזיקה בכ-60.34% ממניות חברת אשלד, שנסחרת אף היא בבורסה, ובכ-9.24% ממניות מבטח שמיר אחזקות.

  

בטל שלח
    לכל התגובות
    x