משרד השיכון: מחירי הדירות הקטנות והישנות עלו ב-4% בשנת 2012
על פי דו"ח של משרד השיכון, המחיר הממוצע לדירת יד שנייה עמד על 1.09 מיליון שקל בשנת 2012. שכר הדירה הממוצע עלה מ-3,135 שקל בשנת 2011 ל-3,287 ב-2012
עלייה במחירי דירות יד שנייה, עלייה בשכר הדירה, מצוקת אשראי של הקבלנים, ירידה במספר היתרי הבנייה ותורים ארוכים של הממתינים לדיור ציבורי - זו תמונת המצב העולה מדו"ח הניתוח הכלכלי לשנת 2012 שפרסם משרד השיכון היום.
קראו עוד בכלכליסט:
- לאומי למשכנתאות: זינוק של 15% בהלוואות לדיור ב-2012
- זינוק של 30% בנטילת משכנתאות בפברואר לעומת 2012
- גם זוגות עובדים כבר לא עומדים בהחזרי המשכנתא
דירה למכירה (ארכיון) צילום: שאול גולן בשנת 2012 נדרשו לשכיר ממוצע בישראל כ-131 משכורות למטרת רכישת דירה ממוצעת. משרד השיכון מתייחס לשכר ממוצע של שכיר במשק שמשכורתו עומדת על 8,976 שקל בחודש. בבדיקה נבחנו מספר המשכורות הנחוצות לרכישת דירות ארבעה וחמישה חדרים. על פי הנתונים שפורסמו, לשכיר הממוצע במשק יידרשו 141 משכורות לדירת 4 חדרים ו 178 לדירת חמישה חדרים בפרויקט חדש. שכיר ממוצע יוכל להגיע לדירה בת 3 חדרים מיד שנייה תוך תשלום של 89 משכורות מלאות ויידרש ל-128 משכורות מלאות לדירת 4 חדרים יד שניה ו כ-187 משכורות לדירת 5 חדרים מיד שנייה.
אם מתייחסים לדירה ממוצעת בשוק מספר המשכורות הנדרשות לשכיר ממוצע לא עלה ונותר על כנו (131). לעומת זאת, מספר המשכורות שנדרש למטרת רכישת דירת 3 חדרים מיד שנייה עלה מ-85 משכורות ב-2011 ל-89 ב-2012, שוב נתון שמצביע על המחסור בדירות קטנות בשוק הדיור.
על פי הדו"ח המסכם, שכר הדירה הממוצע עלה מ-3,135 שקל בשנת 2011 ל-3,287 ב-2012. העלייה הדרמטית ביותר נרשמה בתל אביב בה שכר הדירה הממוצע הגיע לכ-4,788 שקל, לעומת 4,486 בשנת 2011. באף אחד מהאזורים שנשכרו לא היתה ירידה בשכר הדירה הממוצע.
אחת הבעיות החמורות עליה מצביע הדו"ח היא מצוקת האשראי. "נראה כי מגבלת האשראי בענף עודנה קיימת ואף מתרחבת", כותבים עורכי הדו"ח. לפי הנתונים היקף חברות הבנייה שדיווחו על מצוקת אשראי עומד על למעלה מ-60% מהחברות שדיווחו על כך בשנה שעברה. כ-17% מסך החברות במשך דיווחו על מצוקת אשראי. מדובר בכמה היבטים שציינו החברות ובהם קושי בגיוס אשראי בשוק ההון, מחסור בהון עצמי לקבלנים עקב התייקרות הפרויקטים, עמלות חדשות בגין אי ניצול אשראי, התייקרות עמלת הליווי הבנקאי ועמלת חוק המכר והעלאת מרווח ריבית אשראי בנקאי לבנקים וליזמים.
חסם נוסף עליו הצביעו 40% מחברות הבנייה שמציינים עורכי הדו"ח, בהתאם לסקר מגמות של הלמ"ס הוא עיכוב בקבלת היתרי בנייה. 40% מחברות הבנייה ציינו חסם זה כמגבלה חמורה על פעילותן בינואר 2013.
על פי הנתונים בדו"ח בשנת 2012 אושרו לשיווק קרקעות לבניית 38 אלף יחידות דיור במכרזים פומביים ובפטור ממכרז. מתוך מכרזים אלה בוטלו כ-5,330 יחידות דיור. מדובר בירידה משמעותית במספר המכרזים שבוטלו בהשוואה לשנים קודמות. לשם השוואה בשנת 2011 שיווק המשרד קרקע עבור כ-37 אלף יחידות דיור ובפועל שווקו כ-26 אלף יחידות לאחר ביטולים. לעומת זאת, חלה ירידה של 13% במספר התחלות הבנייה שעמוד על כ-39.8 אלף בסיכום 2012 בהשוואה לכ-45.7 אלף ב-2011.
עורכי הדו"ח מציינים בתחילתו כי הם צופים עלייה בהיקף התחלות הבנייה בתקופה הקרובה. לאור החסמים שהוצגו בדו"ח לא ברור על מה הערכה זו נסמכת.
