שימו לב, אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר. קראו עוד הבנתי
חדשות נדל"ן

"אנחנו רחוקים מלהכריז כאן על בועה"

ד"ר אפרת טולקובסקי: "למרות הזינוק במחירי הדירות, הם עדיין לא שיקפו את רמות שכר הדירה המלא שאנשים מוכנים לשלם"

דותן לוי 09:0824.12.12

"התופעה בישראל של התרחקות מחירי הדירות מרמות שכר הדירה רחוקה מספיק מהממדים שראינו בארה"ב והייתי נזהרת מאוד מלהגדיר את המצב כבועה", כך אומרת ד"ר אפרת טולקובסקי ל"כלכליסט" בעקבות פרסום מחקר מקיף של מכון גזית גלוב מהמרכז הבינתחומי בהרצליה שבראשו היא עומדת.

 

לפי

המחקר, "שנות השיא של מחירי הדירות בישראל (2009–2011) הביאו להליך שבו מחירי הדירות עולים במהירות ואילו מחירי השכירות מפגרים בעקבותיהם. תופעה זו גרמה לירידת התשואה של משקיעי הדירות. הליך דומה גרם בעולם המערבי להתפוצצות בועות נדל"ן". מהמחקר עולה כי שינוי ביחס בין רמת מחירי הדירות לבין רמת מחירי השכירות נראה בבירור מאמצע 2009 ועד סוף 2011: בעוד שמחירי הדירות עלו בשיעור נומינלי מצטבר של כ־32%, מדד השכירות עלה בשיעור נומינלי מצטבר של כ־13% בלבד. טולקובסקי מצביעה על כך שהפערים נרשמים בכל הארץ. "בצפון הארץ התשואה, גם אם ירדה, היא עדיין גבוהה". גם בנוגע לתל אביב היא מרגיעה: "למרות הזינוק במחירי הדירות, הם עדיין לא שיקפו את רמות שכר הדירה המלא שאנשים מוכנים לשלם".

  

בטל שלח
    לכל התגובות
    x