איך להיזהר ש"שיפוץ קטן" לא יהפוך לשיפוץ גדול במחיר
למה תמיד שיפוץ שמתחיל בקטן נגמר עם חור גדול בתקציב? כי לא התכוננתם כראוי. רגע לפני שאתם מכניסים לדירתכם את קבלן השיפוצים, אפילו ל"כמה עבודות קטנות", התייעצו עם אדריכל או מהנדס והכינו מפרט טכני שימנע את רוב ההפתעות שמחכות לכם בדרך
"הלו שלום... אני מעוניין לעשות איזה שיפוץ קטן בבית אתה יכול לבוא לתת לי הצעת מחיר?". נשמע לכם מוכר? הגיוני? בנוסח זה פחות או יותר מתחילות רוב הפניות של קהל המשפצים לקבלני שיפוצים. מה לא בסדר? הכול בסדר עד שזה מגיע לרגע קבלת הצעת מחיר. ובמקרה הפחות טוב עד לרגע סיום השיפוץ.
השבוע פנה אלי ידיד כולו נדהם ונרגש: תגיד יכול להיות כזה פער? פי שניים? אותה הצעה בדיוק. יש לך תוכניות אני שואל? איזה תוכניות? מה, אני בונה את מגדלי עזריאלי. כולה שיפוץ קטן. מפרט טכני יש לך? איזה טכני? זה לא מסובך, מסביר לי ידידי, אני רוצה משהו בסיסי, הנה תראה איך פירטתי.
והנה הסעיפים:
1. פירוק חדרי אמבטיה קומפלט ושבירת קיר בין מרפסת שרות לאמבטיה.
2. 6 נקודות אינסטלציה כולל ניקוזים.
3. 8 נקודות חשמל- כולל אביזרים והרכבת גופים
4. צבע קומפלט לכל הבית כולל תקרות.
5. איטום חדרי רחצה.
6. ריצוף וחיפוי חדרי מקלחת - 56מ"ר ריצוף כולל רובע.
7. פרקט למינציה בחדרי שינה (עבודה בלבד).
ובכן, על פניו אכן כתוב ומפורט. האמנם? למעשה זהו אינו "מפרט טכני", אינו "כתב כמויות" ואינו רשום בשפה מקצועית המאפשרת להשוות באמת. כל אחד מהסעיפים הללו כפי שרשום ומנוסח משאיר הרבה מקום לפרשנות, לדמיון, לשיקול דעת הקבלן. וזאת כמובן בהנחה שמדובר באיש ישר והגון.
אילוסטרציה צילום: תומי הרפז
יש חדרים סמוכים שרוצים לשמור עליהם?
ניקח לדוגמה את פרק עבודות פירוק והריסה: לא מצוין אופן הריסת הקיר (חיתוך יהלום או הריסה חופשית) מה זה משנה אתם שואלים? יש חדרים סמוכים שרוצים לשמור עליהם? יש שכנים? יש לבדוק האם יש חגורות בטון, איך מנתקים אותם? לאן הולכת הפסולת? באיזה אופן? (דרך שרוול או חדר המדרגות /מעלית) לא מעט שאלות שדורשות התייחסות וומסבירות פערי מחירים.
פירוק חיפוי קירות - האם זה כולל את סיתות הטיט או שהטיט הישן נשאר כבסיס? הרבה קבלנים מוותרים על שלב זה, וההבדל לפעמים בא לידי ביטוי לא רק במחיר אלא באיכות האיטום בהמשך.
אינסטלציה - איזו סוג צנרת? SP, ניקוז - פלאסון או גיברית? אסלה תלויה מונובלוק או רגילה? סוג הברזים?
חשמל - איזה סוג אביזרים? איזה סוג חיווט, כח? ישיר?
צבע - מהם שלבי העבודה? מה לגבי סדקים ואופן הטיפול בהם? התייחסות לצבע קיים רופף? באיזה סוגי צבע משתמשים? איזו רמת גימור מבקשים?
חומרי איטום - איזה סוג של חומרי איטום מהם שלבי העבודה? כיצד בודקים אטימות? האם הקבלן ימתין ו"יבזבז" 48 שעות לצורך בדיקה בהצפה או יעבור לשלב הבא ויצא ידי חובה?
רגע לפני שאתם מתחילים לשפץ
ולכן, בטרם בחרתם בהצעה של אחד המשפצים, מומלץ מאוד להתייעץ עם בעלי מקצוע (אדריכל, מהנדס יועץ לפי תחום העיסוק) ולהזמינם לדירה.
רכשו שירותיי ייעוץ - גם כאשר מדובר בשיפוץ מוערכת ב-25,000 עד 55,000 שקל, עלות הייעוץ בסופו של דבר הופכת שולית וכדאית, מדובר בעלות סמלית של בין 600 ל-2,000 שקל (ללא תכנון).
הכינו מפרט טכני - לפעמים הבדל של מילה או מונח מקצועי יכול לעשות את ההבדל ולחסוך בעגמת נפש ובהוצאות.
הכותב הוא קבלן שיפוצים, בוגר המחלקה לארכיטקטורה ויצ"ו חיפה, BSC מטעם אוניברסת קרדיף באנגליה והנדסאי אדריכלות
.
