הכינו את המזוודה: מפת התיירות החדשה של חיפה

ראש עיריית חיפה יונה יהב הודיע לאחרונה כי 17 בתי מלון חדשים נמצאים בימים אלה בשלבי תכנון ובנייה בעיר. בשיחה עם "כלכליסט" אמר יהב כי "יש 24 מלונות מתוכננים, אבל לא ברור אם כולם יהיו. בנוגע ל־17 המדוברים, יש כבר אדריכלים שעובדים עליהם. קורה כיום מה שלא קרה בחיפה במשך כ־20 שנה: יזמים התחילו להשקיע במלונאות בוטיק וגם במלונות גדולים בעיר".

אופטימיות היא גורם חשוב בתחום התיירות, אבל כאשר תאריך היעד למימוש החזון של יהב אינו ברור, נשאלת השאלה האם מדובר בניסיון של ראש העירייה ליצור הד תקשורתי על פיתוח נדל"ני מסיבי, לכאורה, בעיר הצפונית, או בתוכנית ממשית ומעמיקה למשוך תיירים לחיפה? ואם מדובר בתוכנית ממשית, האם חיפה יכולה בכלל לעלות על מפת יעדי התיירות של ישראל לצד ירושלים, תל אביב או אילת?

רשימת המלונות בהמשך

במלונות חיפה יש כיום 1,325 חדרים, כך לפי נתוני התאחדות המלונות. הישראלים עדיין מעדיפים לנפוש באילת ובים המלח, אולם בכל הקשור לתיירות הנכנסת, יש לראשי ולתיירני העיר תוכניות גדולות. כך, למשל, בהמשך להמלצות של חברת הייעוץ הבינלאומית ארנסט אנד יאנג, המטרה היא להפוך את חיפה למוקד לינה שממנו יוצאים התיירים לטיולים באזור הצפון: בכפרים הדרוזיים, בנצרת ובטבריה. רוב ערי התיירות מעוניינות שהתיירים יישארו בתחומן, בחיפה מסתפקים בשהייה חלקית, העיקר שיבואו. "במשך שנים חיפה לא היתה על מפת התיירות", מודה יהב, "לכן בשנים האחרונות נסענו ברחבי העולם והחתמנו גופים, כמו קהילות יהודיות ונציגי כנסיות, כדי שיביאו לכאן את הקבוצות שלהם. זה יצר מצב שהמלונות שלנו התמלאו".

את האופטימיות בחיפה אפשר לייחס לכמה שנים שקטות מבחינה ביטחונית בצפון הארץ, ובעיקר ל־2010. בשנה זאת הסתכם מספר הלינות במלונות ישראל ב־21.86 מיליון, המספר השנתי הגדול ביותר שנרשם מאז קום המדינה, ועלייה של 10% לעומת 2009 - כך לפי נתוני הלמ"ס. במלונות מחוז חיפה עמדה תפוסת החדרים במלונות על 63%, עלייה של 11.5% בהשוואה ל־2009. מדובר בתפוסה נמוכה יותר מזו שנרשמה במלונות תל אביב (72%), ירושלים (66%) או אזור הדרום (69%).

"זיהיתי את הפוטנציאל ואת המחסור במלונות איכותיים קטנים ולא יקרים בעיר", אומר אלון רז, מבעלי מלון גלרי בחיפה. לדבריו, "מי שרוצה לראות ולהיראות ילך למלון גדול, אבל יש אנשי עסקים ותיירים בודדים שמחפשים מלון טוב, איכותי, מכובד, מבלי לשלם את המחירים של דן כרמל או של קראון פלאזה", הוא אומר. לסלי אדלר, בעלים ומנכ"ל משותף ברשת מלונות אטלס, מתכונן אף הוא לפתיחת מלון בן 55 חדרים של הרשת יחד עם היזם ישראל לוי. "בסטטיסטיקות רואים שיפור במספר הלינות בעיר ולכן אנחנו רואים פוטנציאל בעיר", אומר אדלר. יו"ר התאחדות המלונות בעיר, עדי מאור, אמר: "יש כאן תוכניות, הדברים מאושרים על הנייר, אבל מכאן ועד בתי מלון שעומדים בשטח - ייקח כמה שנים טובות".

17 המלונות

1. מלון שומאכר - רחוב לוחמי הגטאות 25

יזמים: דוד בארי בשיתוף עם רשת ארומה.

שלב: התוכנית אושרה בוועדה המחוזית, לפני הוצאת היתר בנייה.

אדריכל: דגן מושלי אדריכלים, עיצוב פנים סטודיו גאיה - ניו יורק.

מה הוא יציע: מלון בן 43 חדרים שישלב בין ישן לחדש. בחזית ישומר המבנה הטמפלרי בן 3 הקומות.

עוד משהו: המלון נקרא על שם המשפחה הטמפלרית שהתגוררה בו.

הדמיה של מלון שומאכר

2. קזינו בת גלים - חוף הים בשכונת בת גלים

יזמים: גיל דנקנר.

שלב: בשלבי תכנון ראשונים.

אדריכל: טרם הוגדר.

מה הוא יציע: מתוכנן כמלון בוטיק. המתחם המגודר חולש על כ־5 דונמים וכולל את הבניין הבנוי על קו המים ואת השטח שמסביבו.

עוד משהו: המבנה הוקם ביוזמת ועד שכונת בת גלים בשנת 1935 ובמבצע הנדסי שכלל בנייה בתוך הים. במקור המבנה הוקם כמרכז קהילתי ותרבותי לשכונה, ולידו נפתח חוף רחצה והוקמה בריכת שחייה. במשך יותר מ־20 שנה החזיק במבנה היזם סם שטרית, ולאחרונה נרכש על ידי גיל דנקנר.

קזינו בת גלים צילום: צבי רוגר עיריית חיפה

3. בית פסטור שניידר - רחוב התשבי 130

שלב: התוכנית בשלבים ראשוניים.

אדריכל: גיורא גור.

מה הוא יציע: ישמש כמלון בוטיק.

עוד משהו: המבנה שנקרא גם "בית הכומר" או "בית פסטור שניידר" נבנה בשנת 1913 כביתו הפרטי של הכומר - המנהל הראשון של מיסיון הכרמל ששכן מעברו השני של הכביש (במקום שבו קיימים היום מגדלי פנורמה). גינת הבית היוותה את הבסיס ל"גן האם". הבית פעל בשנות השמונים כמועדון של המסעדן והיזם רפי שאולי והפך למוקד חברתי עד שננטש לפני כמה שנים.

בית פסטור שניידר צילום: צבי רוגר עיריית חיפה

4. מלון ישראל לוי - חסן שוקרי 7

יזמים: ישראל לוי ורשת אטלס.

שלב: קיבל היתר בנייה לפני תחילת העבודות, שצפויות להסתיים בסוף 2012.

אדריכל: דני ברלר.

מה הוא יציע: 55 חדרים בבית האבן, בשטח כולל של 700 מ"ר על מגרש של 93 מ"ר.

עוד משהו: מוכר כבית אשר טרטנר, צעיר שנורה ברגלו מול הבניין על ידי הבריטית כשתלה כרוזים עבור האצ"ל.

מלון ישראל לוי צילום: סרגי אפשטיין

5. וילה כרמל מרכז הכרמל - היינריך היינה 1

יזמים: שלום שטרית.

שלב: המלון פעיל.

אדריכל: נתן פייביש.

מה הוא מציע: 15 חדרי אירוח, מסעדה ומרכז ספא.

עוד משהו: המלון הוקם במבנה ששימש בעבר את מלון וכטל אשר הוקם בשנות הארבעים (מאוחר יותר "ורד הכרמל") ונחשב לבית ההארחה הרשמי של משפחות האצולה החיפאיות. בין אורחי המלון אז נמנו גם פולה ודוד בן גוריון.

חדר בווילה כרמל

6. קולוני - שדרות בן גוריון 28

יזם: חיים מורווטי.

שלב: נפתח באפריל 2009 לאחר שיפוץ המלון.

מה הוא מציע: 40 חדרים, בית קפה, מסעדה ומרכז ספא.

7. גלרי שכונת הדר - רחוב הרצל

יזמים: אלון רז.

שלב: המלון פעיל.

מה הוא מציע: 33 חדרי אירוח ומרכז ספא.

8. קמפוס הנמל - רחוב הנמל 40

שלב: אושר בוועדות המקומית והמחוזית, לפני הוצאת היתר בנייה.

מה הוא יציע: 24 חדרי מלון.

9. סוויטות בטיילת בת גלים - רחוב רציף מרגולין

יזמים: חברת ורונה נכסים.

שלב: אושר בוועדה המקומית.

מה הוא יציע: מלון בשטח כולל של 2,000 מ"ר עם 28 חדרים.

10. בית חסאן - בת גלים, רציף מרגולין 23

יזמים: חברת הדר מרכז לסוכנות ביטוח.

שלב: תוכנית מאושרת - בשלב היתר בנייה.

מה הוא יציע: 35 חדרים שישתרעו על פני 6-7 קומות.

11. נצבא - המושבה הגרמנית, הרחובות יפו ושדרות בן גוריון

יזמים: חברת נצבא.

שלב: הופקדה להתנגדויות בוועדה המחוזית.

מה הוא יציע: מתחם למלונאות ומסחר, 176–300 חדרים.

12. בית הדין לעבודה - המושבה הגרמנית, שדרות המגינים 79

יזמים: אלי עספור.

שלב: התוכנית אושרה על ידי ועדת השימור העירונית והומלצה לאישור בפני הוועדה המקומית.

מה הוא יציע: 18 סוויטות.

13. בית החלוצות - שכונת הדר, רחוב יל"ג 3

יזמים: דרש דוד.

שלב: בשלבי בניה ראשונים.

מה הוא יציע: 55 חדרי מלון בסגנון היסטורי.

14. מגדל חיפה - שכונת הדר, רחוב הרצל 63

יזמים: אריק מיימון.

שלב: המבנה הקיים עובר בימים אלה שיפוץ יסודי.

מה הוא יציע: 100 חדרי מלון.

15. מלון בפינת שדרות בן גוריון והגפן - המושבה הגרמנית, פינת שדרות בן גוריון והגפן

יזמים: עיריית חיפה ומנהל מקרקעי ישראל.

שלב: התוכנית אושרה במאי 2010. בימים אלה המינהל נמצא בהליך שווק המגרש המיועד למלונאות.

מה הוא יציע: מלון בגובה של 5 קומות.

16. מועדון הקצינים - רמת הדר, רחוב קיש

יזמים: אייל לוי.

שלב: שינוי תב"ע והליכי תכנון מול העירייה.

מה הוא יציע: 40 חדרים.

17. סי פלאזה - שדרות בת גלים 6

שלב: המלון פעיל.

מה הוא מציע: 14 חדרים בגדלים שונים הכוללים מטבח וריהוט מלא.