ביהמ"ש הכריע בסכסוך קרקעות בכרכור: הגרושה ניצחה, המכירה נפסלה

בית המשפט המחוזי בחיפה הכריע לאחרונה בפרשת גורל מכירתם של 25 דונם בכרכור לטובת בעלי הקרקע, ודחה את תביעתה של חברת אמירי זכרון יעקב למכור לה את השטח. מדובר בעסקה בהיקף של כ־60 מיליון שקל לרכישת קרקע הממוקמת בחלקו המזרחי של היישוב, שעליה ניתן לבנות 150 יחידות דיור, בסמוך

תחילת הפרשה בשנות התשעים: הקרקע, שייעודה המקורי היה כשטח חקלאי, נרכשה ב־1997 על ידי חברת "בתי ארזים", אשר הוקמה על ידי בני הזוג מילכה ויעקב בירנבאום. בני הזוג החליטו כי בשל עבודתו של יעקב כשמאי הוועדה המרחבית לתכנון ולבנייה שומרון, תירשם מילכה כבעלים היחיד של החברה. לאחר שנים רבות הם הצליחו לשנות את ייעודה של הקרקע ולהכשירה למגורים,

אלא שבמהלך שנות התשעים התגרשו בני הזוג. אף שבעלת המניות היחידה בחברת "בתי ארזים" היא מילכה בירנבאום, ניהל יעקב לאחר הגירושים משא ומתן למכירתה עם חברת אמירי זכרון יעקב שנמצאת בבעלות היזם עודד תורג'מן. במהלך המשא ומתן גיבש בירנבאום עם הרוכש טיוטות לשני הסכמים, אחד לרכישת קרקע והשני כתב אופציה לרכישת קרקע נוספת, ואף החתים את הרוכש עליהם בנוכחות עו"ד. אולם, משהסתיים המשא ומתן סירבה הגרושה לבקשת בעלה לשעבר לחתום על ההסכם.

חברת אמירי זכרון יעקב טענה בבית המשפט כי ההסכמה שהושגה בינה לבין יעקב מחייבת את מילכה בהיות הבעל שליח כביכול של האשה, אולם שופט המחוזי רון סוקול דחה בפסק הדין טענה זו. בית המשפט קבע כי היה ברור לתובעת שהבעל קיבל מהאשה הרשאה מוגבלת לצורך ניהול משא ומתן בלבד, אך מעולם לא הוסמך על ידה לסגור את העסקה. נוסף על כך קבע בית המשפט כי האשה מעולם לא נתנה את הסכמתה לנוסח ההסכם שאליו הגיעו התובעת ובעלה, וכפועל יוצא מכך דחה את התביעה, תוך חיוב התובעת בהוצאות משפט בסכום של כ־200 אלף שקל. עם זאת ציין השופט כי למרות דחיית התביעה, אין הוא שולל את אפשרות היזם לתבוע פיצויים מבני הזוג בשל נזקים שנגרמו לו על התרשלות וכדומה. היזם תורג'מן מסר בתגובה: "בכוונתי לתבוע פיצויים מבני הזוג וכן לערער על פסק הדין". את הנתבעת ייצג עו"ד עפר אטיאס, שותף במשרד אטיאס פרוכטר ושות'.

יצוין כי באזור זה של היישוב בוצעה עיקר הבנייה של השנים האחרונות, וכללה כמה פרויקטים המשלבים בנייה רוויה לצד בנייה צמודת קרקע שנמצאים מצפון לקרקע המריבה. לשם המחשה, דירות שנמכרו לפני כארבע שנים בכ־650 אלף שקל נמכרות כעת במחיר כפול של כ־1.2–1.3 מיליון שקל, וקוטג'ים שנמכרו תמורת 1.3 מיליון שקל נמכרים כעת סביב 2 מיליון שקל.